Das Projekt
Der Neubau des Dolgensee-Centers gliedert sich in zwei große Gebäude mit insgesamt 12 Hausaufgängen, die Bauteile A und B. Die Gebäude haben zehn Obergeschosse. Das Erdgeschoss wird vollständig gewerblich genutzt werden, unter anderem für einen Supermarkt und eine Kindertagesstätte sowie kleinteiligen Einzelhandel, Arztpraxen u. Ä. In den Obergeschossen 1 bis 9 entstehen 678 Mietwohnungen. Die Gebäude entsprechen mit einer Höhe von ca. 31 m der angrenzenden Bebauung.
Im Untergeschoss werden PKW- und Fahrradstellplätze geschaffen. Zwischen beiden Gebäuden wird ein begrünter Boulevard angelegt. Alle Wohnungen besitzen eine Loggia. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 1 und 4 Zimmern, die Wohnflächen zwischen 36,18 m² und 102,37 m². 339 Wohnungen sind belegungsgebunden und haben eine besonders niedrige Nettokaltmiete. 232 Wohnungen sind barrierefrei gestaltet.
Klimaschutz und Wirtschaftlichkeit
Die Gebäude zeichnen sich durch eine ausgesprochen kompakte Gestalt aus, die gemeinsam mit weiteren Ausführungsdetails, wie zum Beispiel Loggien statt Balkons, zu einer hohen Energieeffizienz führt (Energieeffizienzklasse gemäß KfW-55-Standard). Eine wirksame Wärmedämmung sowie eine moderne Haustechnik sind nicht nur wichtige Beiträge zum Klimaschutz, sondern sie sorgen auch für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten, was den Mietern zugutekommt. Für die Wohnanlage wird ein E-Mobilitäts-Konzept entwickelt.
Bauphasen
Die Bauarbeiten begannen im 2. Quartal 2018 und erfolgen in 3 Bauabschnitten, die sich zeitlich überschneiden. Jeder Bauabschnitt dauert ca. 16 Monate. Der 1. Bauabschnitt wurde Ende 2019 übergeben, die Vermietung läuft seit Januar 2020. Die beiden weiteren Bauabschnitte begannen zeitlich versetzt. Der Abschluss des gesamten Projekts ist für Mitte 2021 geplant. Bis dahin werden kontinuierlich die fertiggestellten Wohnungen übergeben und vermietet.
Gebäude und Außenanlagen
Die 10-geschossigen Gebäude bestehen aus zwei großen Baukörpern: Bauteil A mit den Häusern 8, 8A–8C sowie Bauteil B mit den Häusern 9, 9A–9G. Beide Baukörper weisen eine horizontale Fassadengliederung mit kontrastierenden Bändern auf. Die Erdgeschosse sind gestalterisch abgesetzt, um ihre Nutzung als Gewerbeflächen zu unterstreichen. Hauseingänge und Treppenaufgänge sind großzügig gestaltet.
Die Gebäude sind teilweise unterkellert. Hier entstehen 71 PKW-Stellplätze sowie 591 Plätze für Fahrräder. Weitere Fahrradabstellplätze wird es im Außenbereich geben. Zwischen beiden Bauteilen wird der Boulevard verlaufen, der die anliegenden Gewerbeeinheiten erschließt und öffentlich zugänglich sein wird. Die umschlossenen Freiflächen werden als „innere Gärten“ gestaltet – mit Ruhebereichen, Spielflächen und verschiedenen Gehölzen.