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Ankaufsprofil

Ankaufsprofil als PDF zum Download (Stand 2017) [PDF 50 KB]

Die Gewobag Wohnungsbau-Aktiengesellschaft Berlin stellt als eines von sechs städtischen Wohnungsunternehmen Wohnraum für breite Schichten der Bevölkerung in Berlin zur Verfügung, mit Fokus auf geringe und mittlere Einkommensschichten.

Durch gezielte weitere Zukäufe (im Bereich verschiedener Asset-Klassen) soll die Basis für diese wohnungspolitische Ausrichtung weiter ausgebaut werden. Dabei steht die Gewobag als wirtschaftlich kompetenter und lokal vernetzter Partner auch für gemeinsame Projektentwicklungen und Club Deals bereit.

Die Gewobag verfügt bei einem Eigenkapital von mehr als 2 Mrd. EUR jederzeit über ausreichende Finanzmittel, um kleinere und größere Akquisitionen auch im dreistelligen Millionenbereich kurzfristig tätigen zu können. Durch Moody´s bzw. S&P wurde die Bonität der Gewobag mit A1 / A+ („investment grade“) per Juni 2016 erneut bestätigt.

Durch den Erwerb von mehr als 9.000 Wohneinheiten (Bestand und schlüsselfertige Projektentwicklungen) haben wir unsere Leistungsfähigkeit in den letzten Jahren unter Beweis gestellt und wollen dieses dynamische Wachstum fortsetzen. Die Gewobag strebt weiterhin ein Wachstum um deutlich mehr als 10.000 Einheiten an.

Asset Klasse: Wohnen – Bestand

  • Alle Lagen/Bezirke innerhalb der Landesgrenzen von Berlin
  • Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen und Wohnportfolien (mit untergeordnetem Gewerbeflächenanteil)
  • Auch Mikrowohnen / Studentenapartments
  • Bevorzugt Bestände mit einer Größe von über 50 Einheiten, aber auch kleinere Bestände sind denkbar
  • Ankauf als Asset Deal bevorzugt
  • Gern geförderten Wohnungsbau

Asset Klasse: Wohnen – Projektentwicklungen

  • Alle Lagen/Bezirke innerhalb der Landesgrenzen von Berlin
  • Bevorzugt Projekte mit einer Größe von über 100 Einheiten (kleiner nach vorheriger Absprache)
  • Neubau von Mietwohnungen
  • Auch Mikrowohnen/Studentenapartments
  • Vermietung erfolgt durch Gewobag
  • Ankauf als Asset Deal bevorzugt
  • verschiedene Konstruktionen von Forward Funding bis Joint Venture und Share Deal sind zudem möglich
  • Zahlung nach Baufortschritt möglich

Asset Klasse: Gesundheit, Pflege, Seniorenwohnen

  • Gesundheits- und Pflegeimmobilien sowie Seniorenwohnen/Betreutes Wohnen
  • Alle Lagen/Bezirke innerhalb der Landesgrenzen von Berlin
  • Gute Infrastruktur mit guter Anbindung vorteilhaft (besonders auch die Nähe zu med. Einrichtungen, wie Krankenhäusern, Ärztehäusern, etc.)
  • Renommierte Betreiber (mit guter Bonität)
  • Min. 10/15 Jahre Mietvertragslaufzeit
  • Double-Net oder Triple-Net Pacht-/Mietverträge

Asset Klasse: Grundstücke

  • Alle Lagen/Bezirke innerhalb der Landesgrenzen von Berlin
  • Derzeit max. 500,-€ je m² Mietfläche/Wohnfläche
  • Grundstücke sollten erschlossen sein

Asset Klasse: Gewerbeobjekte / Gewerbegrundstücke mit Umnutzungspotenzial

  • Alle Lagen/Bezirke innerhalb der Landesgrenzen von Berlin
  • Potenzial für Umwidmung (Wohnen, Health Care, Studentisches Wohnen, etc.)
  • Grundstücke sollten erschlossen sein

Ihr Exposé

Bitte achten Sie beim Versand Ihres Exposés/Ihrer Verkaufsunterlagen darauf, dass der Vollständigkeit halber und zum Zwecke der internen Prüfung folgende Punkte beinhaltet sind:

  • Ausführliche Mieterliste im Excel-Format
  • Vollständige Adresse (Straße mit Hausnummer, PLZ mit Ort)
  • Gesamtanzahl der Einheiten sowie deren Flächen
  • Gesamtanzahl der Leerstände sowie deren Flächen
  • Genauer Wohnungsschlüssel
  • Baujahr
  • Jahresnettokaltmiete IST / SOLL
  • Ausstattungsmerkmale (z. B. Heizungsart, Fußböden, etc.)
  • Ggf. Grundstücksgröße, derzeitige Nutzungsart, Flurstücknummer(n)
  • Angaben zu öffentlichen Föderungen und ggf. Nachbindungsfristen
  • Objektfotos / Grundrisse
  • Angaben zu besonderen Gegebenheiten (z. B. Denkmalschutz, Erbaurechte, etc.)
  • Bei Grundstücken Angaben zu GRZ, GFZ, Baurecht, Beschaffenheit, Erschließung
  • Angaben zur Erwerbsart
  • Kaufpreisvorstellung

Besonderheiten

Die Gewobag hat bereits mehrfach Bestände im Rahmen von Bietergemeinschaften erworben und ist bereit, als professioneller städtischer Partner für nationale und internationale Investoren in komplexen Transaktionsprozessen aufzutreten.

Vorstellbar ist auch, Projektentwicklungen gemeinsam voranzutreiben. Die Gewobag kennt den Berliner Wohnungsmarkt durch die Bewirtschaftung von mehr als 85.000 Wohneinheiten. Unsere Erfahrungen aus den eigenen Projektentwicklungen mit insgesamt mehr als 1.000 Wohneinheiten seit 2013 bringen wir gern in gemeinsame Projektentwicklungen mit anderen Partnern ein, sowohl als Local Partner, als auch als Spezialist für den preiswerten Geschosswohnungsbau.

Ihre Ansprechpartner

Ihre Angebote sind an folgende zentrale Email-Adresse zu adressieren:

E-Mail: angebote@gewobag.de

Gern können Sie sich aber auch direkt an unsere Mitarbeiter des Transaktionsmanagements wenden:

Michael Räder
E-Mail: m.raeder@gewobag.de
Fon: 030 4708–1703
Alt-Moabit 101A
10559 Berlin

Thomas Krause
E-Mail: th.krause@gewobag.de
Fon: 030 4708–1713
Alt-Moabit 101A
10559 Berlin