Ausführung Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten 10/20 – 10/22
Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Pankow (Prenzlauer Berg) in der Nähe vom Mauerpark und der Max-Schmeling-Halle.
Im Wohnumfeld wird die Gebäudesubstanz primär von Gründerzeitbauten geprägt. Durch die Nähe zur Schönhauser Allee ist eine gute Verkehrsanbindung mit U-, S-Bahn sowie Tram vorhanden.
Das Bestandsgebäude, bestehend aus einem Vorderhaus, einem linksseitigen Seitenflügel, einem 1. und 2.Quergebäude und wurde um 1906 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoss und 4 Obergeschossen.
Das Dachgeschoss ist konstruktiv als Berliner Dach ausgebildet. Die Geschossdecke über dem Kellergeschoss ist als massive Stahlbetondecke und teilweise als gemauerte Kappendecke ausgeführt. Die anderen Geschossdecken sind als Holzbalkenkonstruktion hergestellt.
In jedem Gebäudeteil befindet sich je ein Treppenhaus, über das die Wohnungen erreicht werden.
Im Gebäude wurden umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Die Gebäudesanierung umfasst u.a. folgende weitere Maßnahmen:
- Einbau einer Gas–Zentralheizungsanlage einschließlich zentraler Warmwasserbereitung
- Erneuerung Sanitärstränge sowie Verteilungsleitungen
- Einbau einer Abluftanlage für WE, für Bäder ohne Fenster
- Wand und Fußbodenverfliesung im Bad
- Wandfliesen (Fliesenspiegel) in der Küche
- Einbau wassersparender Armaturen sowie Wasserzähleinrichtungen
- Einbau Geschirrspüler- und Waschmaschinenanschluss
- Erneuerung Steigeleitungen Elektro sowie der Wohnungsinstallation
- Einbau einer Gegensprechanlage sowie Rauchwarnmeldern
- Zählerzentralisation für Elektro im Kellergeschoss
- Dämmung der Dachflächen sowie Kellerdecken
- Reparatur vorhandener KDF und Isoglasfenster
- Sanierung der Holzbalkendecken
- Abbruch der schadstoffbelasteten alten Dachkonstruktion sowie vollständige Erneuerung
- Instandsetzung der Straßenfassade sowie der Hoffassaden
- Tischler, Fußboden und Anstricharbeiten in den Wohnungen
- Erneuerung Telefonzuleitungen sowie Multimedia
- Instandsetzung der 4 Treppenhäuser einschließlich Anstricharbeiten
- Herstellung Fahrradraum im 1.Quergebäude mit Fahrradständern und Kinderwagenraum im Vorderhaus
- Überarbeitung / Erneuerung der Außenanlagen
Im Gebäude befinden sich 51 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 2.474,76 m²
