Attraktive Gewerbefläche in Schöneberg – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer zukünftigen Gewerbefläche im pulsierenden Herzen von Schöneberg, gelegen in der renommierten Hohenstaufenstraße. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die ideale Umgebung für Ihre geschäftlichen Bestrebungen, sei es Einzelhandel, Büro oder eine kreative Werkstatt.

Großzügiger Ladenraum: Betreten Sie den weitläufigen Hauptraum, der mit seinen offenen Flächen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die große Schaufensterfront sorgt für viel Tageslicht und erhöht die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens von der Straße aus.

Zwei zusätzliche Räume: Im hinteren Bereich befinden sich zwei weitere Räume, die je nach Bedarf flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Büros, Lagerflächen oder Besprechungszimmer.

Sanitäre Einrichtungen: Die Gewerbefläche ist mit separaten Damen- und Herren-WCs ausgestattet, was Ihren Mitarbeitern und Kunden zusätzlichen Komfort bietet.

Küche: Eine Küche im hinteren Bereich der Immobilie ermöglicht es Ihnen, die Verpflegung Ihrer Mitarbeiter sicherzustellen oder diese als kleinen Pausenraum zu nutzen.


Bitte beachten Sie, dass die Fläche derzeit umfassend saniert wird, um höchsten modernen Standards gerecht zu werden. Aufgrund der laufenden Renovierungsarbeiten sind momentan keine Fotos der Innenräume verfügbar. Wir versichern Ihnen jedoch, dass die Immobilie bei Abschluss der Arbeiten erstrahlen und Ihren Ansprüchen gerecht werden wird.



Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Einzelhandel, Showroom, Büro oder Gastronomie (je nach Genehmigung).

Bei der Vermietung von Immobilien oder Gewerbeflächen entscheiden wir uns dafür, die Option zur Umsatzsteuer zu wählen. Das bedeutet, dass auf die Miete zusätzlich die gesetzliche Umsatzsteuer erhoben wird, was für Unternehmer oft von Vorteil ist, da sie die Umsatzsteuer als Vorsteuer abziehen können. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass auch die oben im Text angegebene Kaution entsprechend dem aktuellen Umsatzsteuersatz erhöht wird. Dies ist wichtig, da es sich direkt auf die Höhe der Kaution auswirkt, die zu hinterlegen ist. Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass im Rahmen von Vertragsverhandlungen eventuell Anpassungen des Mietpreises vereinbart werden können. Dies bietet die Möglichkeit, auf spezifische Anforderungen oder Marktbedingungen einzugehen.

Sollten Sie Interesse an dem Mietobjekt haben, senden Sie uns bitte Ihr detailliertes Nutzungskonzept per E-Mail. Dies hilft uns, Ihre Pläne besser zu verstehen und zu prüfen, ob sie mit unseren Vorstellungen und Möglichkeiten übereinstimmen. Verwenden Sie hierfür bitte die folgende E-Mail-Adresse: vermietung-gewerbe@gewobag.de. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihr Nutzungskonzept zu prüfen.

Lage

Die Hohenstaufenstraße liegt im Berliner Stadtteil Schöneberg und bietet eine zentrale, gut angebundene Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Gegend ist hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen Viktoria-Luise-Platz (U4), Eisenacher Straße (U7) und Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4). Die Linien S1, S25, S7 sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Buslinien bedienen die Gegend, darunter die Linien 106, 187, M46, 204 sowie Nachtbusse wie N7.

Umgebung und Infrastruktur:
Die Hohenstaufenstraße liegt in der Nähe des Winterfeldtplatzes, der für seinen bekannten Wochenmarkt und eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften bekannt ist.

Die zentrale Lage in Schöneberg macht die Hohenstaufenstraße zu einem attraktiven Standort für Gewerbeflächen, sowohl für Büros als auch für Einzelhandel oder Gastronomie. Die sehr gute Anbindung sowie das lebendige Umfeld sorgen für eine hohe Kundenfrequenz und gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Sonstiges

Hinweis zu Ihrem Schutz: Wir vermieten provisionsfrei gemäß § 2 WoVermG. Personen, die im Auftrag der Gewobag tätig sind, dürfen keine Provision von Ihnen verlangen.

Alle Angaben in diesem freibleibenden Angebot wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmannes zusammengestellt.
Eine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.
Sämtliche Informationen hierin sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.
Die Angaben von Werten in Euro, Metern, Quadratmeter, Einheiten o.ä. dienen lediglich der Orientierung und müssen gegebenenfalls durch den Mietinteressenten überprüft werden.
Diese Unterlage und Information ersetzt keine detaillierte kaufmännische, rechtliche, steuerliche und technische Prüfung durch den Mietinteressenten selbst.
Fotografien, Modellabbildungen, Planzeichnungen, Illustrationen und Lage-, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen entsprechen im Einzelfall gegebenenfalls nicht dem letzten Stand. Rechtlich bindend sind allein die Regelungen und Anlagen einer vertraglichen Vereinbarung (Mietvertrag).

Die Gewobag als Vermieterin schließt Gewerbemietverträge und spätere Nachträge hierzu ausschließlich in Schriftform ab. Dies bedeutet, dass Gewerbemietverträge und Nachträge hierzu nur zustande kommen, wenn diese jeweils mit eigenhändigen Originalunterschriften aller Vertragsparteien auf einem Dokument unterzeichnet sind.

Anbieter
Eigentümer/Vermieter oder Verwalter des jeweiligen Mietobjekts ist Gewobag Wohnungsbau-Aktien- gesellschaft Berlin. Die Gewobag MB Mieterberatungsgesellschaft mbH übernimmt den Vermietungsservice für diese Gesellschaft. Weitere Informationen finden Sie unter www.gewobag.de/datenschutz .