Attraktive Gewerbefläche in Prenzlauer Berg – vielseitig nutzbar & provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihren neuen Gewerberäumen in der Ostseestraße 73, im nördlichen Bereich von Prenzlauer Berg / Pankow! Diese einladende Fläche bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe – eingebettet in eine Lage, die sowohl urbanen Flair als auch gute Erreichbarkeit vereint.

Der Grundriss zeigt eine großzügige Raumstruktur mit klaren Durchläufen und separaten Nischen. Der linke Teil der Einheit überzeugt mit einem weitläufigen Hauptraum mit vielen Fenstern zur Vorderseite, ideal als Verkaufsfläche oder repräsentativer Showroom – Ihre Geschäftsidee wird hier sichtbar und einladend inszeniert. Im hinteren Bereich befindet sich ein abgetrennter Bereich, der sich wunderbar als Lager-, Archiv- oder Arbeitszone eignet. Zusätzlich finden Sie auf dieser Seite noch zwei kleinere Nebenräume, die flexibel nutzbar sind – ideal als Besprechungszimmer, Rückzugsraum oder Technikfläche.

Der rechte Flügel der Immobilie ist ebenso durchdacht geschnitten: Ein variabler Mittelraum lässt sich vielfältig einsetzen – z. B. als Studio, Workshop-Bereich oder weitere Bürozone. Von dort gelangt man zu weiteren Nebenräumen und einem angeschlossenen Küchenbereich mit Zugang zum WC-Bereich – praktisch und funktional für den täglichen Betrieb.

Die Immobilie liegt in einem Teil von Berlin, der historisch am Rand von Prenzlauer Berg entstanden ist: Die Ostseestraße war in früheren Jahrzehnten Teil einer gemischten Randbebauung zwischen Prenzlauer Berg und Weißensee, mit sowohl Wohn- als auch mittelindustriellen Anteilen.

Heute ist die Umgebung geprägt von Wohnquartieren mit lokalem Gewerbe und guten Anbindungen. In der näheren Umgebung existieren sowohl Nahversorger als auch kleinere Dienstleistungsbetriebe – ein Umfeld, das sowohl für Besucher als auch Mitarbeitende attraktiv ist.

Diese Gewerberäume bieten Ihnen den idealen Rahmen, um Ihre beruflichen Visionen zu verwirklichen, eingebettet in eine Gegend, die für ihre Vielseitigkeit kleiner Geschäfte, ruhiger Anwohnerlagen und doch ausreichender Frequenz bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Haltestellen und Verbindungen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Die Fläche wird im besichtigten Zustand vermietet, mit Ausnahme von eventuell noch vorhandenen mietereigenen Einrichtungsgegenständen oder Einbauten.
Bei der Vermietung optieren wir zur Umsatzsteuer. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass sich auch die oben angegebene Kaution um den aktuellen Steuersatz erhöht. Für die Vertragslaufzeit wird eine Staffel vereinbart. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Inserat. Sie erhalten dann zunächst unseren virtuellen 360°-Rundgang.

Lage

Die Gewerbefläche liegt in einem Abschnitt von Prenzlauer Berg, der sich durch seine Mischung aus urbanem Flair, historischer Substanz und wachsender Versorgungsqualität auszeichnet. Die Ostseestraße verläuft zwischen Prenzlauer Alle und Greifswalder Straße, in einem Kiez mit zahlreicher Wohnbebauung, kleinen Cafés, lokalem Gewerbe und guter Nahversorgung. Der Straßenraum ist geprägt von Altbauten und begrünten Ecken, wodurch eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht. Trotz der zentralen Lage wirkt die Umgebung ruhig, gleichzeitig profitiert man vom lebendigen Umfeld, das Mitarbeiter wie Kunden gleichermaßen anzieht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Direkt erreichbar ist die Straßenbahnlinie M4, die an der Haltestelle Greifswalder Str./Ostseestr. verkehrt.

Weiterführend bestehen Anbindungen mit den Tramlinien M2 und M13 an der Haltestelle Prenzlauer Allee / Ostseestr.

Buslinien wie 156 und 200 bedienen die naheliegenden Haltestellen, ebenfalls die Linie 158.

Wer mit der S-Bahn oder Ringbahn unterwegs ist, findet Anschluss über die Linien S41 und S42 in fußläufiger Entfernung.

Die U-Bahnlinie U2 ist ebenfalls eine Option, was die Lage auch über längere Distanzen gut erschließt.

Damit haben Sie eine Gewerbefläche, von der Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner problemlos aus vielen Teilen Berlins anreisen können – sowohl mit ÖPNV als auch ggf. mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

Sonstiges

Hinweis zu Ihrem Schutz: Wir vermieten provisionsfrei gemäß § 2 WoVermG. Personen, die im Auftrag der Gewobag tätig sind, dürfen keine Provision von Ihnen verlangen.

Alle Angaben in diesem freibleibenden Angebot wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmannes zusammengestellt.
Eine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.
Sämtliche Informationen hierin sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.
Die Angaben von Werten in Euro, Metern, Quadratmeter, Einheiten o.ä. dienen lediglich der Orientierung und müssen gegebenenfalls durch den Mietinteressenten überprüft werden.
Diese Unterlage und Information ersetzt keine detaillierte kaufmännische, rechtliche, steuerliche und technische Prüfung durch den Mietinteressenten selbst.
Fotografien, Modellabbildungen, Planzeichnungen, Illustrationen und Lage-, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen entsprechen im Einzelfall gegebenenfalls nicht dem letzten Stand. Rechtlich bindend sind allein die Regelungen und Anlagen einer vertraglichen Vereinbarung (Mietvertrag).

Die Gewobag als Vermieterin schließt Gewerbemietverträge und spätere Nachträge hierzu ausschließlich in Schriftform ab. Dies bedeutet, dass Gewerbemietverträge und Nachträge hierzu nur zustande kommen, wenn diese jeweils mit eigenhändigen Originalunterschriften aller Vertragsparteien auf einem Dokument unterzeichnet sind.

Anbieter
Eigentümer/Vermieter oder Verwalter des jeweiligen Mietobjekts ist Gewobag PB Wohnen in Prenzlauer Berg GmbH. Die Gewobag MB Mieterberatungsgesellschaft mbH übernimmt den Vermietungsservice für diese Gesellschaft. Weitere Informationen finden Sie unter www.gewobag.de/datenschutz .