Objektbeschreibung
Dieses attraktive Gewerbeobjekt überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einem dynamischen Umfeld im Herzen von Kreuzberg. Die moderne und geräumige Fläche eignet sich ideal für verschiedenste Geschäftskonzepte, sei es im Bereich Einzelhandel, Start-up-Büros oder Dienstleistungsanbieter.
Beim Betreten der Fläche empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Dank großer Schaufensterfronten bietet dieser Bereich exzellente Sichtbarkeit und eignet sich hervorragend als Verkaufsfläche oder Empfangsbereich. Eine flexible Gestaltung ermöglicht es, diesen Teil ganz an Ihre spezifischen Anforderungen anzupassen.
Diese großzügige, 237 m² umfassende Gewerbefläche befindet sich in einer der dynamischsten und kulturell vielfältigsten Gegenden Berlins, im Herzen von Kreuzberg. Derzeit wird die Fläche erfolgreich für Coworking-Zwecke genutzt, bietet jedoch zahlreiches Potenzial für verschiedene Geschäftsmodelle aufgrund ihrer flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und der vorteilhaften Lage.
Der zentrale Bestandteil der Fläche ist ein weitläufiger, offener Raum, der ideal für Coworking-Umgebungen ist. Dank der großzügigen Fensterfronten entsteht ein heller und freundlicher Arbeitsplatz, der Kreativität und Produktivität fördert. Die vorhandene Infrastruktur unterstützt eine Vielfalt an Arbeitsbereichen, von Einzelarbeitsplätzen über Teambüros bis hin zu kleineren Meeting-Bereichen.
Die offene Architektur erlaubt es, die Flächenaufteilung individuell anzupassen. Ob als Bürolandschaft, Agentur oder Galerie – die Möglichkeiten sind vielseitig. Möbel und Trennwände können einfach platziert werden, um spezifische Arbeitszonen oder Besprechungsecken zu schaffen.
Neben dem Hauptarbeitsbereich verfügt die Fläche über moderne Sanitäranlagen. Diese sind auf dem neuesten Stand und erfüllen die Anforderungen einer professionellen Arbeitsumgebung. Eine kleine Teeküche ist ebenfalls integriert, um den Arbeitskomfort weiter zu erhöhen.
Diese Gewerbefläche zeichnet sich nicht nur durch ihre strategische Lage und ansprechende Aufteilung aus, sondern auch durch die Möglichkeit, individuelle Anpassungen vorzunehmen, um Ihr Geschäft bestmöglich zu unterstützen. Die hervorragende Infrastruktur und das lebhafte Umfeld machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für erfolgreiche Geschäftsentwicklungen.
Die Fläche wird im besichtigten , aber geräumten Zustand vermietet. Bei der Vermietung optieren wir zur Umsatzsteuer. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass sich auch die oben angegebene Kaution um dem aktuellen Steuersatz erhöht. Für die Vertragslaufzeit wird eine Staffel vereinbart. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihr Nutzungskonzept an vermietung-gewerbe@gewobag.de, wir führen dann gern einen 360° Rundgang mit Ihnen durch.
Lage
Die Gewerbefläche in der Franz-Klühs-Straße am Mehringplatz im Berliner Stadtteil Kreuzberg liegt in einer dynamischen und vielseitigen Gegend. Kreuzberg ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, seinen kreativen Flair und seine lebendige Gemeinschaft. Die Nähe zum Mehringplatz sowie die angrenzenden Viertel bieten eine attraktive Umgebung für Gewerbetreibende.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Die Gegend ist gut in das Berliner Nahverkehrsnetz eingebunden. Der U-Bahnhof Hallesches Tor, durch den die Linien U1, U3 und U6 verlaufen, befindet sich in der Nähe. Diese Linien bieten eine schnelle Anbindung nach Charlottenburg, zum Alexanderplatz und anderen zentralen Orten.
Buslinien:
Verschiedene Buslinien bedienen die Umgebung, darunter die Linien M41 und N42, wodurch auch eine direkte Verbindung zu anderen Teilen Berlins gewährleistet ist.
Straßenanbindung:
Die Franz-Klühs-Straße bietet eine gute Anbindung an größere Verkehrswege, die einen schnellen Zugang zu anderen Stadtteilen ermöglichen.
Umgebung und Angebot:
Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und kleine Boutiquen, die eine breite Palette an Waren und Dienstleistungen bieten.
Gastronomie:
Kreuzberg bietet eine breite Auswahl an gastronomischen Einrichtungen. Um den Mehringplatz herum finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und internationale Imbisse, die von traditioneller Berliner Küche bis hin zu internationalen Speisen reichen.
Kultur und Freizeit:
Die Umgebung ist reich an kulturellen Angeboten mit Museen, Galerien und Veranstaltungsorten. Der nahe gelegene Landwehrkanal lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Geschäftsumfeld:
Die Umgebung der Franz-Klühs-Straße ist von einer Mischung aus Wohngebäuden und Gewerbeeinheiten geprägt, was zu einem pulsierenden Geschäfts- und Gemeinschaftsumfeld beiträgt.
Zusammengefasst bietet die Gewerbefläche in der Franz-Klühs-Straße eine hervorragende Lage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und eine lebendige Umgebung, die ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gewerbe schafft.
Sonstiges
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Alle Angaben in diesem freibleibenden Angebot wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmannes zusammengestellt.
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Die Angaben von Werten in Euro, Metern, Quadratmeter, Einheiten o.ä. dienen lediglich der Orientierung und müssen gegebenenfalls durch den Mietinteressenten überprüft werden.
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Fotografien, Modellabbildungen, Planzeichnungen, Illustrationen und Lage-, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen entsprechen im Einzelfall gegebenenfalls nicht dem letzten Stand. Rechtlich bindend sind allein die Regelungen und Anlagen einer vertraglichen Vereinbarung (Mietvertrag).
Die Gewobag als Vermieterin schließt Gewerbemietverträge und spätere Nachträge hierzu ausschließlich in Schriftform ab. Dies bedeutet, dass Gewerbemietverträge und Nachträge hierzu nur zustande kommen, wenn diese jeweils mit eigenhändigen Originalunterschriften aller Vertragsparteien auf einem Dokument unterzeichnet sind.
Anbieter
Eigentümer/Vermieter oder Verwalter des jeweiligen Mietobjekts ist Gewobag WB Wohnen in Berlin GmbH. Die Gewobag MB Mieterberatungsgesellschaft mbH übernimmt den Vermietungsservice für diese Gesellschaft. Weitere Informationen finden Sie unter www.gewobag.de/datenschutz .
