Wir sanieren für Sie und Ihre Geschäftsidee – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine ideale Gewerbefläche in der beliebten Badensche Straße in Berlin, die sich hervorragend für vielfältige Geschäftsideen eignet. Ursprünglich als Gaststätte genutzt, bietet diese Immobilie nun die Möglichkeit zur Nutzung für nicht-gastronomische Zwecke.

Derzeit werden noch umfangreiche Sanierungsarbeiten in der Gewerbefläche durchgeführt.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Großer Hauptraum: Der weitläufige Hauptraum dient als vielseitige Fläche für Ihr zukünftiges Geschäftsprojekt. Ob als Showroom, Studio oder Verkaufsraum – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.

Büro: Ein separates Büro bietet den idealen Raum für administrative Tätigkeiten und Besprechungen. Es ist geräumig genug, um als Arbeitsbereich für mehrere Mitarbeiter zu dienen und schafft eine angenehme Arbeitsumgebung.

Küche: Die separate Küche bietet die perfekte Möglichkeit für die Zubereitung von Mahlzeiten oder die Nutzung als Pausenraum. Sie ist praktisch gestaltet und trägt zum Komfort Ihrer Mitarbeiter bei.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bei der Vermietung optieren wir zur Umsatzsteuer. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass sich auch die oben angegebene Kaution um dem aktuellen Steuersatz erhöht. Die Fläche wird im besichtigten Zustand vermietet. Vertragsverhandlungen können Mietpreisanpassungen beinhalten.

Bei Interesse senden Sie uns gern Ihr Nutzungskonzept per E-Mail an vermietung-gewerbe@gewobag.de.

Lage

Die Badensche Straße in Berlin-Wilmersdorf ist eine attraktive Lage für Gewerbeflächen, die durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebendiges Umfeld besticht. Hier ist eine umfassende Lagebeschreibung:

Verkehrsanbindung:

Die nahegelegene U-Bahn-Station Berliner Straße bietet Zugang zu den Linien U7 und U9. Die U7 verbindet Wilmersdorf mit zahlreichen Stadtteilen und ist eine der längsten Linien in Berlin. Die U9 ermöglicht eine schnelle Nord-Süd-Verbindung durch die Stadt.
Mehrere Buslinien, darunter die Linien 104 und 249, verkehren in der Umgebung und bieten eine gute Anbindung innerhalb Berlins und zu benachbarten Bezirken.
Die Badensche Straße ist bequem erreichbar über das Berliner Straßennetz, und die Stadtautobahn A100 ist nur wenige Minuten entfernt. Diese bietet eine wichtige Zubringerfunktion zu verschiedenen Autobahnen und erleichtert den Zugang zu anderen Teilen Berlins sowie den umliegenden Regionen.

Umgebung und Infrastruktur:

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Die Nähe zur Schloßstraße bietet weitere Shoppingmöglichkeiten in größeren Einkaufszentren.
Eine Vielfalt an Restaurants und Cafés bietet Optionen für kulinarische Erlebnisse, von lokalen Spezialitäten bis hin zu internationaler Küche.

In der Umgebung gibt es Kinos und Theater wie das „Theater unterm Turm“, die vielfältige kulturelle Angebote bereitstellen.
Museen und Galerien im benachbarten Charlottenburg und Wilmersdorf, wie das Museum Berggruen, laden Kulturinteressierte ein.

Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf bietet Grünflächen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten, was die Lebensqualität in der Umgebung erhöht.
Diverse Sporteinrichtungen und Fitnessstudios bieten Möglichkeiten für gesundheitsfördernde Freizeitaktivitäten.

Die Umgebung umfasst mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen, und die Nähe zur Freien Universität Berlin in Dahlem macht den Standort auch für akademische Kooperationen interessant.

Die Badensche Straße in Berlin-Wilmersdorf bietet ein hervorragendes Gesamtpaket für Gewerbeflächen mit optimaler Verkehrsanbindung und einem breiten Spektrum an infrastrukturellen und kulturellen Angeboten. Ob für Unternehmen, deren Mitarbeiter oder deren Kunden – die Lage sorgt für eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität in einem dynamischen und vielseitigen Umfeld. Dies macht die Badensche Straße zu einem erstklassigen Standort für Geschäftsansiedlungen in Berlin.

Sonstiges

Hinweis zu Ihrem Schutz: Wir vermieten provisionsfrei gemäß § 2 WoVermG. Personen, die im Auftrag der Gewobag tätig sind, dürfen keine Provision von Ihnen verlangen.

Alle Angaben in diesem freibleibenden Angebot wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmannes zusammengestellt.
Eine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.
Sämtliche Informationen hierin sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.
Die Angaben von Werten in Euro, Metern, Quadratmeter, Einheiten o.ä. dienen lediglich der Orientierung und müssen gegebenenfalls durch den Mietinteressenten überprüft werden.
Diese Unterlage und Information ersetzt keine detaillierte kaufmännische, rechtliche, steuerliche und technische Prüfung durch den Mietinteressenten selbst.
Fotografien, Modellabbildungen, Planzeichnungen, Illustrationen und Lage-, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen entsprechen im Einzelfall gegebenenfalls nicht dem letzten Stand. Rechtlich bindend sind allein die Regelungen und Anlagen einer vertraglichen Vereinbarung (Mietvertrag).

Die Gewobag als Vermieterin schließt Gewerbemietverträge und spätere Nachträge hierzu ausschließlich in Schriftform ab. Dies bedeutet, dass Gewerbemietverträge und Nachträge hierzu nur zustande kommen, wenn diese jeweils mit eigenhändigen Originalunterschriften aller Vertragsparteien auf einem Dokument unterzeichnet sind.

Anbieter
Eigentümer/Vermieter oder Verwalter des jeweiligen Mietobjekts ist Gewobag WB Wohnen in Berlin GmbH. Die Gewobag MB Mieterberatungsgesellschaft mbH übernimmt den Vermietungsservice für diese Gesellschaft. Weitere Informationen finden Sie unter www.gewobag.de/datenschutz .