Kaution

Kaution

Die Kaution dient dem Vermieter als Sicherheit für alle aus dem Mietverhältnis gegenüber dem Mieter bestehenden oder bei Auszug entstehende Ansprüche.


Verlangt die Gewobag eine Kaution? Wie wird die Höhe der Kaution berechnet?

Prinzipiell wird bei der Gewobag bei Abschluss eines Mietvertrages eine Kautionszahlung in Höhe von drei Nettokaltmieten vereinbart. Die Zahlung kann auf Wunsch in drei Raten aufgeteilt werden. Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Die weiteren Teilzahlungen werden zusammen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen fällig.

Wird meine Kaution verzinst?

Die Gewobag legt die Kaution auf einem Treuhandkonto an. Dort wird die Kaution getrennt vom Vermögen der Gewobag hinterlegt und verzinst. Sie erhalten jährlich eine Zins- und Saldenbestätigung. Die Zinsen stehen bei Auszahlung der Kaution der Mieterin bzw. dem Mieter zu. Während der Mietvertragslaufzeit erhöhen die Zinsen die Sicherheit für die Vermieterin.

Kann ich während des Mietverhältnisses Forderungen der Gewobag mit meiner Kaution verrechnen?

Während des Mietverhältnisses ist eine Verrechnung von Forderungen mit der Kaution nicht möglich.

Welche Möglichkeiten der Kautionszahlung werden von der Gewobag akzeptiert?

Die Kaution wird nur in Form einer Überweisung akzeptiert. Die Einzahlung ist per Überweisung oder EC-Kartenzahlung im Quartierbüro möglich. Eine Einzahlung in bar ist generell nicht möglich.

Kann ich bei Mängeln die Zahlung meiner Kaution zurückbehalten?

Nach ständiger Rechtsprechung gibt es auch bei Mängeln kein Zurückbehaltungsrecht der Kaution. Eine Nichtzahlung der Kaution kann daher zur Kündigung des Mietverhältnisses führen.

Was passiert bei Änderung von Mietvertragspartnern

Scheidet ein/e VertragspartnerIn aus dem Mietvertrag aus, verzichtet diese/r auf ihre/seine Rechte aus dem Mietverhältnis und somit auch auf den Kautionsanspruch. Die Kaution besteht unverändert fort. Hier sollten Sie eine privatrechtliche Einigung finden.

Bei Aufnahme weiterer VertragspartnerInnen wird keine weitere Kaution fällig

Wird bei baulichen Veränderungen eine zusätzliche Kaution fällig?

Bauliche Veränderungen müssen bei der Gewobag beantragt werden. Anschließend erhalten Sie individuelle Auflagen und gegebenenfalls wird Ihnen eine zusätzlich anfallende Kaution mitgeteilt. Die Kautionshöhe richtet sich in der Regel nach den zu
erwartenden Rückbaukosten.

Wann erhalte ich meine Kaution?

Innerhalb von zwei bis sechs Monaten nach Vertragsende erhalten Sie die Kaution zurück. Das setzt allerdings voraus, dass die Wohnung samt aller Schlüssel ordnungsgemäß übergeben wurde. Bestehen vonseiten der Gewobag noch Forderungen, werden die Beträge von der Kaution abgezogen.

Liegt eine Abtretungserklärung oder eine Pfändung vor, darf die Gewobag die Kaution nur an den berechtigten Dritten auszahlen. Bitte vergessen Sie nicht, der Gewobag Ihre Bankverbindung mitzuteilen.

Kurz-Link

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