Kaution

Kaution

Die Kaution dient dem Vermieter als Sicherheit für alle aus dem Mietverhältnis gegenüber dem Mieter bestehenden oder bei Auszug entstehende Ansprüche.


Verlangt die Gewobag eine Kaution? Wie wird die Höhe der Kaution berechnet?

Prinzipiell wird bei der Gewobag bei Abschluss eines Mietvertrages eine Kautionszahlung in Höhe von drei Nettokaltmieten vereinbart. Diese kann auf Wunsch in drei Raten bezahlt werden. Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Die weiteren Teilzahlungen werden zusammen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen fällig.

Wird meine Kaution verzinst?

Die Gewobag legt die Kaution auf einem Treuhandkonto an. Dort wird die Kaution getrennt von Vermögen der Gewobag hinterlegt und verzinst. Sie erhalten jährlich eine Zins- und Saldenbestätigung. Die Zinsen stehen bei Kautionsauszahlung dem Mieter zu, erhöhen während der Vertragslaufzeit jedoch die Sicherheit.

Kann ich während des Mietverhältnisses Forderungen der Gewobag mit meiner Kaution verrechnen?

Während des Mietverhältnisses ist eine Verrechnung von Forderungen mit der Kaution leider nicht möglich.

Welche Möglichkeiten der Kautionszahlung werden von der Gewobag akzeptiert?

Die Kaution wird nur in Form einer Barkaution akzeptiert. Die Einzahlung ist per Überweisung oder EC-Kartenzahlung im Quartierbüro möglich. Eine Einzahlung in bar ist bei uns leider generell nicht möglich.

Kann ich bei Mängeln die Zahlung meiner Kaution zurückbehalten?

Nach ständiger Rechtsprechung gibt es auch bei Mängeln kein Zurückbehaltungsrecht der Kaution. Wir weisen daher darauf hin, dass eine Nichtzahlung der Kaution daher zur Kündigung des Mietverhältnisses führen kann.

Was passiert bei Änderung von Mietvertragspartnern

Scheidet ein Vertragspartner aus dem Mietvertrag aus, verzichtet dieser auf seine Rechte aus dem Mietverhältnis und somit auch auf seinen Kautionsanspruch. Die Kaution besteht unverändert fort. Wir empfehlen Ihnen hier eine privatrechtliche Einigung zu finden.

Bei Aufnahme eines weiteren Vertragspartners wird keine weitere Kaution fällig.

Wird bei baulichen Veränderungen eine zusätzliche Kaution fällig?

Bauliche Veränderung müssen bei der Gewobag beantragt werden. Anschließend erhalten Sie individuell Auflagen und ggf. eine zusätzlich anfallende Kaution mitgeteilt. Die Kautionshöhe richtet sich in der Regel nach den zu erwartenden Rückbaukosten.

Wann erhalte ich meine Kaution?

Innerhalb von zwei bis sechs Monaten nach Vertragsende zahlen wir Ihnen Ihre Kaution zurück. Das setzt allerdings voraus, dass die Wohnung samt aller Schlüssel ordnungsgemäß übergeben wurde. Sollten unsererseits noch Forderungen bestehen, ziehen wir die Beträge von der Kaution ab.

Liegt eine Abtretungserklärung oder eine Pfändung vor, dürfen wir die Kaution nur an den Berechtigten Dritten auszahlen.

Kurz-Link

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