Wachstum

Wir wachsen für Berlin – unser strategischer Ansatz

Neu im Gewobag-Bestand: Nogatstraße 23 in Neukölln
Neu im Gewobag-Bestand: Nogatstraße 23 in Neukölln

Berlin wächst und die Gewobag wächst mit: Nach Zielsetzung der aktuellen Wachstumsstrategie wird sich der Bestand in den kommenden zehn Jahren durch Neubau und Ankauf langfristig um 14.600 Wohnungen auf insgesamt bis zu 72.600 Wohnungen erhöhen. Hierdurch leistet die Gewobag einen erheblichen Beitrag, die Ziele des Berliner Senats umzusetzen. Langfristig soll der städtische Wohnungsbestand von 300.000 auf 400.000 Wohnungen erweitert werden.

Dabei haben die Erhaltung und Schaffung bezahlbaren Wohnraums in der Innenstadt sowie der Schutz vor Gentrifizierung oberste Priorität. Wichtige Eckpfeiler einer sozial orientierten Stadtentwicklung wurden im Mai 2012 von allen städtischen Wohnungsbaugesellschaften und dem Land Berlin durch das Bündnis für Soziale Wohnungspolitik und bezahlbare Mieten gesetzt. Ende 2014 haben die Partner – auf Basis der ersten Erfahrungen – die Maßnahmen und Lösungswege fortgeschrieben, mit denen sie bezahlbares Wohnen in Berlin gewährleisten.

Mit der Orientierung am Berliner Mietspiegel wirkt die Gewobag insbesondere in den Innenstadtbezirken mietpreisstabilisierend am Berliner Wohnungsmarkt.

Zwei Säulen des Wachstums: Neubau und Ankauf

Die Wachstumsstrategie der Gewobag beruht auf zwei Säulen: Neubau und Ankauf. Seit dem Start der Wachstumsstrategie in 2012 wurde der Bestand so bereits um ca. 9.000 Wohnungen erweitert. Geplant ist für die kommenden zehn Jahre der Ankauf von weiteren 4.400 Wohnungen. Darüber hinaus hat der Aufsichtsrat der Gewobag langfristig den Neubau von 10.200 Wohnungen beschlossen. Davon sollen rund 40 % auf eigenen Grundstücken und 60 % durch den Ankauf von Projektentwicklungen realisiert werden. Darüber hinaus prüft die Gewobag aktuell die Übernahme und Bebauung mehrerer Grundstücke des Landes Berlin.

Insgesamt ergibt sich für das Gewobag-Portfolio seit Start der Strategie in 2012 ein Wachstumvolumen von insgesamt ca. 22.600 Wohnungen.

Neubau – Fokus liegt auf dem Innenstadtbereich

Die Nachfrage wächst besonders in den begehrten Innenstadtlagen schneller als das Angebot. Von den insgesamt geplanten 10.200 Neubauwohnungen entstehen die meisten daher aktuell in den Bezirken Pankow, Tempelhof-Schöneberg und Charlottenburg-Wilmersdorf.

Im Vergleich zum Neubau auf der „grünen Wiese“ hat die Mehrheit dieser Projekte als Gemeinsamkeit die innerstädtische Verdichtung. Wohnungsgrößen werden variieren und auf die Nachfrage ausgerichtet. Großen Wert legen wir auf barrierearme Ausführung, so dass die Wohnungen zu allen Lebensphasen passen. Die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsaspekten bei der Materialauswahl und Bauausführung ist selbstverständlich.

Bei Interesse an Neubau-Projekten wenden Sie sich an neubau@gewobag.de

Ankauf – Gewobag aktivste Ankäuferin unter den städtischen Wohnungsunternehmen

Kuglerstraße 23 in Prenzlauer Berg - erworben in 2013
Kuglerstraße 23 in Prenzlauer Berg - erworben in 2013

Seit Start der Wachstumsstrategie in 2012 wird der Bestand kontinuierlich durch Zukäufe erweitert. Hier liegen die Schwerpunkte auf Wohnungsbeständen in der Nähe zu Gewobag-Quartieren.

Bis 2016 konnte bereits der Ankauf von ca. 9.000 Wohnungen realisiert werden. Weitere Ankäufe werden kontinuierlich geprüft, insgesamt ist ein Zuwachs durch Ankauf um weitere 4.400 Wohnungen geplant. Die Gewobag ist damit die aktivste Ankäuferin unter den städtischen Wohnungsunternehmen.

Der Großteil der bereits angekauften Bestände liegt in gentrifizierungsbedrohten Stadtteilen. Mit der Gewobag als neuer Eigentümerin werden diese Mieter in Zukunft vor Verdrängung geschützt und können sich auf ein umfangreiches Servicepaket der Gewobag freuen.