Fassade des Neubaus der Gewobag in der Jablonskistraße 12
Bauen in Berlin

Jablonskistraße 12

Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit 25 Mietwohnungen und 2 Gewerben in Prenzlauer Berg

Fassade vom Neubau in der Jablonskistraße in Prenzlauer Berg

Das Projekt

Das Grundstück Jablonskistraße 12 liegt im überwiegend gründerzeitlich bebauten Winsviertel, einem beliebten Kiez mitten in Berlin-Prenzlauer Berg. In der Baulücke entstand ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit Vorderhaus und Seitenflügel. Insgesamt wurden 25 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten gebaut. Die Wohnungen verfügen über 1 bis 4 Zimmer, die Wohnflächen liegen zwischen 45 m² und 115 m². Fünf Wohnungen sind belegungsgebunden und haben eine besonders niedrige Nettokaltmiete.

Die Rohbauarbeiten wurden in 2016 umgesetzt, die Baufertigstellung erfolgte im Juli 2017.

Blick auf den Neubau und die Jablonskistraße

Klimaschutz und Wirtschaftlichkeit

Eine wirksame Wärmedämmung sowie eine moderne Haustechnik sind nicht nur wichtige Beiträge zum Klimaschutz, sondern sie sorgen auch für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten, was den Mietern zugutekommt. Das Gebäude entspricht den Kriterien der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV), ebenso denen des Erneuerbare-Wärme-Gesetzes (EWärmeG) und den Normen der Baudurchführungsverordnung (BauDVO) des Landes Berlin. Das bedeutet: In die Wärmeschutzberechnung wurde neben den Dämmeigenschaften der Gebäudehülle auch die moderne und energiesparende Haustechnik einbezogen. Darüber hinaus wurde das Haus nach den Kriterien des KfW-70-Programms errichtet. Die Anlage von extensiven Grünflächen auf dem Dach ist ein weiterer Beitrag zur Klimaschonung.

Lage, Gebäude und Außenanlagen

Der Neubau in der Jablonskistraße auf einer Karte eingezeichnet

Lage im Stadtteil

Das Winsviertel, mitten in Prenzlauer Berg, reicht von der Greifswalder Straße bis zur Prenzlauer Allee und von der Danziger Straße bis nach Mitte. Es ist ein typisches, sehr beliebtes Gründerzeitviertel mit dichter Wohnbebauung. Namensgebend ist die Winsstraße. Mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés verläuft sie durch das gesamte Viertel. Quer zur Winsstraße erstrecken sich ruhige, baumbestandene Wohnstraßen. Die größtenteils historische Bestandsbebauung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Das Baugrundstück ist eine der letzten Baulücken in der ansonsten geschlossenen Blockrandbebauung. Die Lage verbindet Zentrumsnähe mit Ruhe und bester Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Schulen und Kindertagesstätten sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Der Spielplatz an der Marie ist ein beliebter Treffpunkt für Familien, der Volkspark Friedrichshain liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Lageplan vom Neubau in der Jablonskistraße in Prenzlauer Berg

Gebäude und Wohnungen

Der siebengeschossige Baukörper schließt die Lücke in der Blockrandbebauung vollständig. Mit 6 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss ist es so hoch wie die Nachbarhäuser. Im Hofbereich schließt der neue Seitenflügel an die Brandwände des Grundstücks Jablonskistraße 13 an. Die Fassade wird durch vertikale Bänder strukturiert. Mit weißen Putzflächen und bodentiefen Fenstern schafft sie einen deutlichen Kontrast zur benachbarten Bebauung. Im Erdgeschoss ist die Fassade mit dunkelgrauen Klinkern verblendet. Hier entstanden zwei kleine Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen im 1. Obergeschoss sind so vorbereitet, dass sie rollstuhlgerecht ausgebaut werden können. Im Innenhof wurde eine begrünte Spielfläche für Kinder mit verschiedenen Spielgeräten angelegt. Zentrale Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen wurden im Kellergeschoss realisiert.