Neubau eines Wohnhauses mit 22 Wohnungen in Tiergarten
Das Projekt
Im innerstädtischen Stadtteil Tiergarten entstand auf einem an der Kurfürstenstraße 55 gelegenen Grundstück ein Wohnhaus mit 22 Wohnungen. Das Grundstück ist 609 m² groß. Die bestehende Blockrandbebauung wurde durch den Neubau mit Vorderhaus und Seitenflügel ergänzt. Die Wohnungen verfügen über 1 bis 4 Zimmer, die Wohnflächen liegen zwischen 33 m² und 96 m². Zwölf Wohnungen sind belegungsgebunden und haben eine besonders niedrige Nettokaltmiete. Alle Wohnungen sind barrierearm bzw. barrierefrei gestaltet.
Klimaschutz und Wirtschaftlichkeit
Eine wirksame Wärmedämmung sowie eine moderne Haustechnik sind nicht nur wichtige Beiträge zum Klimaschutz, sondern sie sorgen auch für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten, was den Mietern zugutekommt. Das Gebäude entspricht den Kriterien der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV), ebenso denen des Erneuerbare-Wärme-Gesetzes (EWärmeG) und den Normen der Baudurchführungsverordnung (BauDVO) des Landes Berlin. Das bedeutet: In die Wärmeschutzberechnung wird neben den Dämmeigenschaften der Gebäudehülle auch die energiesparende Haustechnik einbezogen. Eine solarthermische Anlage ergänzt die moderne Brennwerttechnik.
Lage, Gebäude und Außenanlagen
Lage im Stadtteil
Die Kurfürstenstraße verläuft in westöstlicher Richtung durch den Stadtteil Tiergarten. Während der Gründerzeit entstanden hier schöne Wohnquartiere als Teil der neu entstandenen City-West. Am Ende des 2. Weltkriegs gehörte Tiergarten zu den am stärksten zerstörten Stadtteilen Berlins. Nach Beräumung der Trümmer blieben nur Reste der geschlossenen Blockrandbebauung übrig. Die Lücken wurden teilweise mit neuen Wohnhäusern ergänzt, teilweise wurden große Gewerbebauten errichtet, so entstand das heutige, vielgestaltige Stadtbild.
Tiergarten bietet alle Vorteile einer Innenstadtlage: Einzelhandel, Gastronomie und Kultur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Große Tiergarten, die größte Parkanlage Berlin, ist nicht weit entfernt. Hier kann man spazieren gehen, joggen und auch Boot fahren. Der Stadtteil ist gut mit Kindergärten und Schulen ausgestattet. Auf dem nahen Winterfeldtplatz findet der beste Wochenmarkt Berlins statt. Geschäfte gibt es in unmittelbarer Umgebung nicht nur für den täglichen Bedarf, sondern man findet hier nahezu jede Spezialität.
Gebäude, Wohnungen und Außenanlagen
Auf dem relativ schmalen Grundstück entsteht ein Vorderhaus mit 6 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Der Seitenflügel hat 6 Vollgeschosse. Beide Gebäudeteile schließen sich an die Brandwand des angrenzenden Gebäudes auf dem Grundstück Nr. 53 an. Der Zugang erfolgt von der Kurfürstenstraße aus mit einem Durchgang, der das EG teilt. Hier schließen Treppenhaus und Aufzug sowie der Zugang zum Hofbereich an. Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse. Die beiden unteren Geschosse werden mit Klinker verblendet. Im Hof entsteht neben Fahrradabstellplätzen eine Spielfläche.