Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Pankow (Prenzlauer Berg) und ist Bestandteil einer 5-geschossigen Häuserzeile zwischen Dänenstraße und Schivelbeiner Straße. Im Wohnumfeld wird die Gebäudesubstanz primär von Gründerzeitbauten geprägt. Durch die Nähe zur Schönhauser Allee ist eine gute Verkehrsanbindung mit U-, S-Bahn sowie Tram vorhanden.
Das Bestandsgebäude, bestehend aus einem Vorderhaus und einem linksseitigen Seitenflügel, wurde um 1910 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoss und 4 Obergeschossen. Das Dachgeschoss ist konstruktiv als Berliner Dach ausgebildet. Die Geschossdecke über dem Kellergeschoss ist als massive Stahlbetondecke und teilweise als gemauerte Kappendecke ausgeführt. Die anderen Geschossdecken sind als Holzbalkenkonstruktion hergestellt. Das Gebäude verfügt über 2 Treppenaufgänge jeweils im Vorderhaus und Seitenflügel, die alle Obergeschosse erschließen.
Derzeit befinden sich im Objekt 17 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Gegenwärtig werden im Gebäude umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten sowie der Neubau von 4 Dachgeschosswohnungen realisiert.
Es entstehen je eine 1 – Raumwohnung mit ca. 39,50 m² Wfl. Inkl. Terrasse
2 – Raumwohnung mit ca. 55,72 m² Wfl. Inkl. Terrasse
3 – Raumwohnung mit ca. 87,58 m² Wfl. Incl. Terrasse
4 – Raumwohnung mit ca. 107,89 m² Wfl. Incl. Terrasse
Die Gebäudesanierung umfasst u.a. folgende weitere Maßnahmen:
- Einbau einer Gas–Zentralheizungsanlage einschließlich zentraler Warmwasserbereitung
- Erneuerung Sanitärstränge sowie Verteilungsleitungen
- Einbau einer Abluftanlage für WE, die nicht über eine ausreichende Querlüftung verfügen
- Wand und Fußbodenverfliesung im Bad
- Wandfliesen (Fliesenspiegel) in der Küche
- Einbau wassersparender Armaturen sowie Wasserzähleinrichtungen
- Einbau Geschirrspüleranschluss
- Erneuerung Steigeleitungen Elektro sowie der Wohnungsinstallation
- Einbau einer Gegensprechanlage sowie Rauchmeldern
- Zählerzentralisation im Kellergeschoss
- Dämmung der Dachflächen sowie Kellerdecken
- Fenstererneuerung sowie Reparatur vorhandener KDF
- Anbau eines Personenaufzuges
- Sanierung der Holzbalkendecken
- Abbruch der schadstoffbelasteten alten Dachkonstruktion sowie vollständige Erneuerung
- Instandsetzung der Straßenfassade sowie der Hoffassaden
- Tischler, Fußboden und Anstricharbeiten in den Wohnungen
- Erneuerung Telefonzuleitungen sowie Multimedia
- Instandsetzung beider Treppenhäuser einschließlich Anstricharbeiten
- Überarbeitung / Erneuerung der Außenanlagen
Nach Abschluss der Arbeiten erhöht sich die Gesamtmietfläche auf 1.788 m².
