Sanierung des Gebäudes Hermannstr. 148 Ecke Hertastraße 14/15 in Berlin-Neukölln
Charakteristik der Wohngebäude und der Umgebung
Das Eckgebäude befindet sich im belebten Stadtteil Neukölln. Direkt an der Hermannstraße gelegen stellt der Gründerzeitbau einen zentralen Punkt in einem geschäftlich stark frequentierten Umfeld dar. Die Lage profitiert von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie diverser Verkehrsknotenpunkte.
Das 5-geschossige Mehrfamilienhaus ist ein typischer Altbau mit Berliner Dach. Es sind drei Aufgänge vorhanden mit insgesamt 19 Wohneinheiten und fünf Gewerben. Die Wohnungen bestehen durchschnittlich aus Zwei- bis Vierzimmerwohnungen (52 m² – 165 m²) mit Küche und Bad. Von den Wohnungen verfügen 13 über einen Balkon.
Die Baumaßnahmen wurden Ende 2020 fertig gestellt.
Lebensqualität und Wohnraumverbesserung
Im Zuge der umfangreichen Instandsetzungsarbeiten wurden die Fassaden und die Balkone komplett überarbeitet. Den Fassaden wurde durch ein Farbkonzept ein frisches Aussehen verliehen.
Zudem wurden die Dacheindeckungen erneuert. Die Wohnungsfenster wurden überarbeitet und teilweise ausgetauscht, ebenso wie alle Treppenhausfenster. Die alten Hauseingangstüren aus Metall wurden durch neue dem Original angelehnter Holztüren ersetzt.
Die Gebäudesanierung umfasste folgende Maßnahmen insgesamt:
- Neueindeckung des Schrägdachs mit Ziegeln und des Flachdachs mit Bitumen inkl. Klempnerarbeiten, Dämmung der obersten Geschossdecke
- Erneuerung des Außenputz inkl. Anstrich und Setzen farbiger Akzente
- Instandsetzung der Balkone durch Erneuerung des Fußbodenaufbaus und Überarbeitung der Brüstungsgeländer
- Instandsetzen und Teilerneuerung von Wohnraumfenstern und Balkontüren
- Einbau neuer Treppenhaus-Kunststofffenster
- Erneuerung aller Hauseingangstüren und Hoftüren
- Einbau neuer Klingeltableaus
- Sanierung sämtlicher Holzbalkendecken und des Dachtragwerks
- Malermäßige Instandsetzung der Wohnräume, Fenster und Türen
- Strangsanierung der Bäder und Küche
- Einbau einer neuen Heizungsanlage und Erneuerung der nachgeschalteten Anlage
- Anpassung der Heizungsanlage mittels hydraulischen Abgleiches
- Malermäßige Überarbeitung aller Treppenhäuser