Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Pankow (Ortsteil Prenzlauer Berg) und ist Bestandteil einer 5-geschossigen Häuserzeile zwischen Dänenstraße und Schivelbeiner Straße. Im Wohnumfeld wird die Gebäudesubstanz primär von Gründerzeitbauten geprägt. Durch die Nähe zur Schönhauser Allee ist eine gute Verkehrsanbindung mit U-, S-Bahn sowie Tram vorhanden.
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Blick auf das eingerüstete Dach | Foto: Johannes Schneeweiß -
Blick auf das fertig ausgebaute Dach | Foto: Andreas Labes
Das Bestandsgebäude, bestehend aus einem Vorderhaus und einem linksseitigen Seitenflügel, wurde um 1910 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoss und 4 Obergeschossen. Das Dachgeschoss ist konstruktiv als Berliner Dach ausgebildet. Die Geschossdecke über dem Kellergeschoss ist als massive Stahlbetondecke und teilweise als gemauerte Kappendecke ausgeführt. Die anderen Geschossdecken sind als Holzbalkenkonstruktion hergestellt. Das Gebäude verfügt über je zwei Treppenaufgänge im Vorderhaus und Seitenflügel, die alle Obergeschosse erschließen.
Vor Baubeginn befanden sich im Objekt 17 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Im Gebäude wurden umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten sowie der Neubau von vier Dachgeschosswohnungen realisiert.
Entstanden ist je eine:
- 1-Raumwohnung mit ca. 39,50 m² Wfl. Inkl. Terrasse
- 2-Raumwohnung mit ca. 55,72 m² Wfl. Inkl. Terrasse
- 3-Raumwohnung mit ca. 87,58 m² Wfl. Inkl. Terrasse
- 4-Raumwohnung mit ca. 107,89 m² Wfl. Inkl. Terrasse
Die Gebäudesanierung umfasste u. a. folgende weitere Maßnahmen:
- Einbau einer Gas–Zentralheizungsanlage einschließlich zentraler Warmwasserbereitung
- Erneuerung Sanitärstränge sowie Verteilungsleitungen
- Einbau einer Abluftanlage für WE, die nicht über eine ausreichende Querlüftung verfügen
- Wand und Fußbodenverfliesung im Bad
- Wandfliesen (Fliesenspiegel) in der Küche
- Einbau wassersparender Armaturen sowie Wasserzähleinrichtungen
- Einbau Geschirrspüleranschluss
- Erneuerung Steigeleitungen Elektro sowie der Wohnungsinstallation
- Einbau einer Gegensprechanlage sowie Rauchmeldern
- Zählerzentralisation im Kellergeschoss
- Dämmung der Dachflächen sowie Kellerdecken
- Fenstererneuerung sowie Reparatur vorhandener KDF
- Anbau eines Personenaufzuges
- Sanierung der Holzbalkendecken
- Abbruch der schadstoffbelasteten alten Dachkonstruktion sowie vollständige Erneuerung
- Instandsetzung der Straßenfassade sowie der Hoffassaden
- Rekonstruktion der Balkonerker
- Tischler, Fußboden und Anstricharbeiten in den Wohnungen
- Erneuerung Telefonzuleitungen sowie Multimedia
- Instandsetzung beider Treppenhäuser einschließlich Anstricharbeiten
- Überarbeitung / Erneuerung der Außenanlagen
Nach Abschluss der Arbeiten erhöhte sich die Gesamtmietfläche auf 1.788 m².
