Quartier Ringslebenstraße

Erweiterung der Wohnanlage in Berlin-Neukölln

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Informationen zum Wohnberechtigungsschein (WBS)
http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mieterfibel/de/mf_wbs.shtml

Informationen zum Antrag auf Einkommensbescheinigung nach § 9 WoFG
https://senstadtfms.stadt-berlin.de/intelliform/forms/Wohnen/berlin/BW503/index

Das Projekt

Im Süden des Stadtbezirks Neukölln, im Stadtteil Buckow, liegt die Wohnanlage „Quartier Ringslebenstraße“. Sie wurde Ende der 1960er Jahre parallel zur nahe gelegenen Gropiusstadt gebaut. Die für die Entstehungszeit typische offene Siedlungsbauweise und der parkartige Charakter machen die Anlage zu einem beliebten Wohnort. Bis 2027 wird die gesamte Wohnanlage modernisiert, neu gestaltet und erweitert. Einige der Bestandsgebäude werden um ein Geschoss aufgestockt. Nach Abbruch eines alten Parkhauses sowie einer eingeschossigen Ladenzeile entstehen fünf neue Mehrfamilienhäuser. Zu den 993 Bestandswohnungen kommen 257 neue Mietwohnungen hinzu. Der Außenraum der Wohnanlage wird unter weitgehender Erhaltung des schönen Baumbestands neu gestaltet.

Lageplan „Quartier Ringslebenstraße“, der Mollnerweg trennt den Abschnitt Westfeld (li.) vom Quartierszentrum (Mitte) und dem Abschnitt Ostfeld (re.).
Die geplanten Dachaufstockungen werden gestalterisch hervorgehoben.

Lage in Neukölln

Das „Quartier Ringslebenstraße“ liegt im Stadtteil Buckow in ruhiger Stadtrandlage. Die Stadtgrenze zu Brandenburg und das grüne Berliner Umland sind nur wenige Gehminuten entfernt. Buckow war wie die Nachbarstadtteile Rudow und Britz zunächst ein Dorf. In der historischen Mitte um die Dorfkirche in Alt-Buckow ist diese alte Siedlungsstruktur noch zu erkennen. Mit der Industrialisierung in der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts dehnte sich das Stadtgebiet Berlins immer weiter aus. 1920 wurden die Umlandgemeinden eingemeindet und es entstand Berlin in seiner heutigen Ausdehnung. Buckow ist ein ruhiges Wohngebiet. Siedlungsbauten und Bereiche mit Einfamilienhäusern wechseln sich ab. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist recht gut. Es gibt zahlreiche Kitas und Schulen. Die Angebote für Sport und Erholung sind sehr zahlreich. Der Britzer Garten mit seinen vielfältigen Angeboten liegt nicht weit entfernt.

Quartier Ringslebenstraße

Im eher locker bebauten Buckow bilden die bis zu 18 Stockwerke hohen Wohnhochhäuser nördlich der Ringslebenstraße einen markanten Blickpunkt. Dabei sind viele der Gebäude im „Quartier Ringslebenstraße“ mit vier bis sechs Geschossen wesentlich niedriger. Bewohnern wie Besuchern fällt hier als Erstes das viele Grün zwischen den Häusern auf. Der Baumbestand aus den Entstehungsjahren überragt mittlerweile viele der Gebäude und schafft einen parkartigen Charakter. Dieser wird durch die städtebauliche Anlage als offene Siedlung noch verstärkt.

Die Wohnanlage vor Beginn der Bauarbeiten im Februar 2021, Blick nach Norden zur Berliner Innenstadt, vorn die Ringslebenstraße.

Zur Wohnanlage gehören 35 Mehrfamilienhäuser mit 853 Mietwohnungen sowie das Seniorenwohnhaus „Haus Franken“ mit 140 altersgerechten Apartments. Ein Teil der Erdgeschosse wird gewerblich genutzt für Gastronomie, verschiedene Dienstleistungen und Einzelhandel.

„Quartier Ringslebenstraße“ 2020

Klimaschutz und Nachhaltigkeit

Klimaschutz und Nachhaltigkeit sind wesentliche Ziele zeitgemäßen Bauens und Modernisierens. Diese Maßnahmen kommen nicht nur der Umwelt und dem Klima zugute. Die damit verbundenen niedrigen Kosten für Heizung und Warmwasser entlasten auch direkt die Mieter. Im „Quartier Ringslebenstraße“ werden diese Ziele mit einer ganzen Reihe von Maßnahmen verfolgt. Neubauten und Dachaufstockungen werden der Energieeffizienzklasse gemäß KfW-55-Standard entsprechen. Die modernisierten Bestandsgebäude werden der Energieeffizienzklasse gemäß KfW-70-Standard entsprechen. 

Heizwärme und Warmwasser werden im zentralen Heizhaus mit einem neuen, effizienten Blockheizkraftwerk (BHKW) erzeugt und über das Nahwärmenetz verteilt (Primärenergiefaktor unter 0,5). 

Auf Flachdachflächen wird eine extensive Dachbegrünung angelegt. Hier werden auch Photovoltaikanlagen zur ökologischen Stromerzeugung installiert. Der erzeugte Strom wird als günstiger „Quartierstrom“ den Mietern angeboten. Darüber hinaus sorgen verschiedene Maßnahmen bei Dachaufbauten und Neubauten für eine Regenwasserrückhaltung und -versickerung vor Ort.

Für die gesamte Anlage wird ein Mobilitätskonzept entwickelt. Dabei stehen E-Mobilität und Fahrradnutzung im Fokus. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr soll verbessert werden. Angebote für Car-Sharing und Bike-Sharing werden untersucht.

Modernisierung des Wohnungsbestands

Die Wohnanlage gehört seit Jahrzehnten zum Bestand der Gewobag und wurde immer nachhaltig bewirtschaftet. Natürlich hat sich trotzdem in den vergangenen Jahren die Notwendigkeit ergeben, nun einige Dinge grundsätzlich zu modernisieren. Die Arbeiten werden 2027 abgeschlossen.

Folgende Arbeiten sind geplant:

  • energetische Sanierung
  • Schadstoffsanierung: Austausch asbesthaltiger Bauelemente
  • Badsanierung und Ausstattung mit neuen Sanitärobjekten
  • Strangsanierung
  • Fassadensanierung und Einbau neuer Fenster
  • Neugestaltung der Hauseingangsbereiche mit Gegensprechanlage und Klingeltableau
  • Neugestaltung der Außenanlagen, Ergänzung der Durchwegung und Beleuchtung
  • Modernisierung des zentralen Heizhauses, Einbau eines modernen Blockheizkraftwerks (BHKW)
  • Modernisierung der gesamten Nahwärmeversorgung

Neue Wohnungen durch Dachaufstockungen

16 Gebäude mit bisher vier bzw. sechs Geschossen werden um ein weiteres Obergeschoss aufgestockt. Die Ausführung erfolgt in Leichtbauweise als energieeffizienter Dachaufbau. Zur barrierefreien Erschließung werden Aufzüge angebaut. So entstehen 81 neue Wohnungen, ohne dass weitere Flächen zu bebaut werden. Die Arbeiten werden 2024 abgeschlossen.

18 1-Zimmer-Wohnungen 
54 2-Zimmer-Wohnungen
7 3-Zimmer-Wohnungen
2 4-Zimmer-Wohnungen

Fünf ergänzende Neubaugebäude

Einige alte und nicht mehr genutzte Gebäude wie ein altes Parkhaus und eine eingeschossige Ladenzeile werden abgerissen. Auf den frei werdenden Flächen entstehen 5 Wohnhäuser mit 4 bis 8 Geschossen und insgesamt 176 Wohnungen. In den Erdgeschossen ist zum Teil eine gewerbliche Nutzung vorgesehen, zum Beispiel für eine Kindertagesstätte und einen Nahversorger. Die parkartigen Außenanlagen werden neu gestaltet, natürlich unter Einbeziehung des alten Baumbestands. Es entstehen neue Spielflächen und Fahrradabstellplätze sowie ein Quartiersplatz. Die Außenbeleuchtung wird ergänzt. Die Neubauten werden 2023 fertiggestellt.

Die Wohnungen haben 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von ca. 39 m² bis 96 m². Die Ausstattung ist hochwertig, Bäder verfügen über eine Badewanne oder barrierefreie Dusche. Alle Wohnungen haben eine Fußbodenheizung.

64 1-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 46 m² 
2 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 m²
88 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 78 m² bis 86 m²
22 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 96 m²

Kontaktformular

Kontaktformular für das Bauprojekt Quartier Ringslebenstraße

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