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Langes, modernes Wohnhaus mit orangefarbenen Balkonen, davor Wiese mit Spielplatz und Bänken, darüber blauer Himmel mit Wolken und Bäumen.Langes, modernes Wohnhaus mit orangefarbenen Balkonen, darüber blauer Himmel mit Wolken und Bäumen.

Wohn!Aktiv Eiserfelder Ring 9

Aufstockung, Modernisierung und Instandsetzung

Der Eiserfelder Ring 9 befindet sich in einer weitläufigen Großsiedlung im Ortsteil Falkenhagener Feld in Berlin-Spandau. Diese Siedlung aus den 1960er Jahren ist geprägt von einer offenen Bauweise und großzügigen Grünflächen, die den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

schematische Frontansicht eines Mehrfamilienhauses, Visualisierung Farbkonzept
Ansicht Farbkonzept | Copyright: RTW Generalplanungsgesellschaft mbH

Projektsteckbrief

Quartier/Adresse Eiserfelder Ring 9, 13583 Berlin
Baujahr1966
Anzahl Wohneinheiten151 (Davon 12 in einer Pflege-WG)
Wohn- Nutzfläche gesamt4.821,61 m²
Baustart2022
Fertigstellung2026
MaßnahmenGrundrissanpassung in den WE für optimale Nutzung
Dämmung Gebäudehülle (Kellerdecke, Außenwände, Dach)
Instandsetzung Balkone,
Fensteraustausch
Strangsanierung Sanitär/ Elektro
Neue Bäder und Küchen
Austausch Heizkörper
Schadstoffsanierung, Betonsanierung, statische und brandschutztechnische Ertüchtigungen
Neue Böden, Putz- und Malerarbeiten in Wohnungen und Flure
Schaffung barrierefreier Wohnungen
Anbau eines zusätzlichen Aufzugs
Neugestaltung Gemeinschafts- und Eingangsbereich inkl. neuem Wintergarten, Flure, Außenanlagen (inkl. Fahrradhaus, Terrasse, Hochbeete)
Neubau 34 Wohneinheiten durch Aufstockung mit ca. 1.123 m²
Ausbau EG zur Pflege-WG mit 12 Wohneinheiten
BesonderheitenWohn!Aktiv, Aufstockung mit 34 neuen Wohneinheiten in Stahlleichtbau

Bilder zur Modernisierung

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  • Frontansicht eines mehrstöckigen Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren.
    Zustand vor Beginn der Baumaßnahmen | Copyright: RTW Generalplanungsgesellschaft mbH
  • Blick auf eine im Bau befindliche Dachaufstockung eines Mehrfamilienhauses in Stahlleichtbauweise.
    Blick auf die Dachaufstockung in Stahlleichtbauweise | Foto: Gewobag
  • Blick auf das eingerüstete Haus während der Baumaßnahmen | Foto: Gewobag
  • Rendering eines Wohnzimmers in einem Apartment
    Visualisierung eines Apartments mit Beispielmöblierung | Copyright: RTW Generalplanungsgesellschaft mbH
  • Rendering eines Wohnzimmers in einem Apartment
    Visualisierung eines Apartments mit Beispielmöblierung | Copyright: RTW Generalplanungsgesellschaft mbH

Bilder nach Modernisierung

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  • Luftaufnahme eines langen sechsstöckigen Wohnblocks mit Balkonen, parkenden Autos davor und Grünanlagen mit Wegen und Bäumen dahinter.
    Luftaufnahme | Foto: Andreas Labes
  • Langes, modernes Wohnhaus mit orangefarbenen Balkonen, davor Wiese mit Spielplatz und Bänken, darüber blauer Himmel mit Wolken und Bäumen.
    Bilck auf das Haus Eiserfelder Ring 9 | Foto: Andreas Labes
  • Frontansicht eines modernen, hellen Mehrfamilienhauses mit orangefarbenen Balkonen und zentralem Glasaufzug vor blauem Himmel tagsüber.
    Fassadendetail | Foto: Andreas Labes
  • Zweiteiliges Bild: zwei lange, helle Flure mit Türen, farbigen Decken in Lila und Gelb sowie Handläufen, am Ende jeweils eine Glastür.
    Die Flure haben auf jeder Etage ein eigenes Farbschema erhalten | Foto: Andreas Labes
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzoptikboden, links offene Tür zum Bad, geradeaus Balkontür und großes Fenster mit Blick auf Nachbarhäuser.
    Blick in eine modernisierte Wohnung | Foto: Andreas Labes
  • Leerer, heller Wohnraum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen links, bodentiefem Balkonfenster mittig und Blick auf Hochhäuser draußen.
    Blick in eine modernisierte Wohnung | Foto: Andreas Labes

Projektbeschreibung

Unser Modernisierungsprojekt wird das Bestandsgebäude mit Baujahr 1966 grundlegend transformieren. Ziel der Planung ist es, das Gebäude und die bestehenden Wohnungen umfassend zu modernisieren und instandzusetzen. Ein Großteil der Wohnungen wird zu modernen Studios umgebaut, während einige Bestandswohnungen zu Doppelappartements zusammengelegt werden. Neben der energetischen Sanierung steht eine Aufstockung des Gebäudes an, die zusätzlichen Wohnraum schafft.

Das Wohn!Aktiv-Konzept hat einen starken Fokus auf ein gemeinschaftsorientiertes Wohnen im Alter, insbesondere durch die Schaffung neuer Gemeinschafts- und Kommunikationsflächen. Im Erdgeschoss des rechten Flügels entstehen ein Gemeinschaftsraum mit Küche, Terrasse, Wintergarten und ein Empfangsbereich, sämtlich barrierefrei zugänglich. Die Pflege-WG mit 12 Bewohnerzimmern nimmt einen wesentlichen Teil des linken Flügels ein und ist als separate Mieteinheit konzipiert. In der Aufstockung entstehen 29 Einzimmer-Appartements und 5 Doppelappartements, die barrierefrei und teilweise rollstuhlgerecht gestaltet werden. Auch die Außenanlagen werden neu gestaltet, mit dem Fokus auf gemeinschaftsorientierte Tätigkeiten wie Hochbeete und Kommunikationsbereiche.

Der Umbau umfasst eine umfassende energetische Sanierung, die neue Wärmedämmungen für Außenwände, Dach und Kellerdecke, sowie den Austausch der Fenster mit einschließt. Die Wohnungen werden mit moderner Ausstattung versehen, umfassen eine dezentrale Warmwasserversorgung und sind schwellenlos zugänglich. Die Balkone erhalten einen neuen Fußbodenaufbau sowie neue Geländer.  

Im Zuge der Baumaßnahmen werden alle schadstoffhaltigen Bauteile entfernt, und es erfolgt eine grundsätzliche Erneuerung des Gebäudes nach umweltfreundlichen und nachhaltigen Standards. Unser Ziel ist es, mit einer durchdachten Planung und modernen Architektur ein attraktives, repräsentatives Wohnumfeld zu schaffen, das den Bedürfnissen der Bewohnerschaft gerecht wird.