Grundriss
Bildgalerie
| Grundmiete | 1.614,91 Euro |
|---|---|
| VZ Betriebskosten | 720,76 Euro |
| Gesamtmiete | 2.335,67 Euro |
| Kaution | 7.007,01 € |
| Anschrift | Lilli-Henoch-Str. 19, 10405 Berlin |
|---|---|
| Bezirk/Ortsteil | Pankow / Prenzlauer Berg |
| Beschreibung | Neubau |
| Etage | Erdgeschoss |
| Fläche in m² | 169,99 m² |
| Frei ab | 01.12.2025 |
| Objektnummer | 1000/00268/0101/4001 |
| besondere Eigenschaften |
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| Exposé 1000_00268_0101_4001-expose |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre neuen Geschäftsräume im pulsierenden Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg/Pankow! Diese attraktive Gewerbefläche in der Lilli-Henoch-Str. 19 bietet Ihnen die perfekte Umgebung für Ihre Geschäftsidee in einem dynamischen und charmanten Umfeld.
Die Fläche umfasst: Raum 1: Ein großzügiger Hauptraum, ideal als Verkaufsfläche oder repräsentatives Büro. Die großen Fenster sorgen für Tageslicht und eine gute Sichtbarkeit, sodass Ihr Geschäft optimal präsentiert wird. Raum 2: Ein flexibler Raum, der sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet – ob als Kreativbereich, Lagerraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich, Sie haben die Wahl. Sowie 3 kleinere Räumen, Flur und WCs.
Diese Gewerberäume bieten Ihnen den idealen Rahmen, um Ihre beruflichen Visionen zu verwirklichen, eingebettet in eine Gegend, die für ihre Vielfalt an kleinen Geschäften, Cafés und einer lebendigen Gemeinschaft bekannt ist. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter leicht erreichbar.
Die Fläche wird im besichtigten Zustand vermietet, mit Ausnahme von eventuell noch vorhandenen mietereigenen Einrichtungsgegenständen oder Einbauten. Bei der Vermietung optieren wir zur Umsatzsteuer. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass sich auch die oben angegebene Kaution um den aktuellen Steuersatz erhöht. Für die Vertragslaufzeit wird eine Staffel vereinbart.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Inserat. Sie erhalten dann zunächst unseren virtuellen 360°-Rundgang.
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich im lebhaften und beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg/Pankow, der durch seine unmittelbare Nähe zu Berlins Mitte besticht. Dieser charmante Kiez ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, um das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen.
In den zahlreichen Cafés und Restaurants können Sie entspannte Stunden verbringen und die kulinarische Vielfalt Berlins entdecken. Der Stadtteil ist besonders familienfreundlich und bietet zahlreiche Einrichtungen für Kinder, darunter Spielplätze und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, die den täglichen Bedarf decken.
Kulturelle Angebote sind ebenfalls stark vertreten, mit Galerien, Theatern und Museen, die das kreative Herz des Viertels ausmachen. Grüne Ecken und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein, und bieten eine willkommene Auszeit vom städtischen Trubel.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und äußerst umweltfreundlich. Die S-Bahn-Linien S2, S8 und S9 sowie die U-Bahn-Linie U2 sind in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Zusätzlich sorgen die Buslinien 200 und 240 sowie die Straßenbahnlinien M2 und M10 für eine bequeme Erreichbarkeit und erweitern das Mobilitätsangebot.
Mit dieser Gewerbefläche profitieren Sie von einer Top-Lage mitten in einem lebendigen und aufstrebenden Kiez, der sowohl bei Anwohnern als auch bei Besuchern äußerst beliebt ist.
Sonstiges
Hinweis zu Ihrem Schutz: Wir vermieten provisionsfrei gemäß § 2 WoVermG. Personen, die im Auftrag der Gewobag tätig sind, dürfen keine Provision von Ihnen verlangen.
Haftungsbeschränkung: Bei der Erstellung von Grundrissen (und ggfs. .dwg-Dateien) wird aus Aufwandsgründen ein vereinfachtes Verfahren angewendet. Das bedeutet, dass gegebenenfalls nicht alle Details eines Objektes in den Grundriss aufgenommen werden und zwischen Grundriss und tatsächlicher Fläche vor Ort daher Differenzen bestehen können. Sollten zwischen Grundriss und tatsächlicher Fläche vor Ort Differenzen bestehen, so entsteht dadurch keine Möglichkeit einer Haftung. In jedem Fall ist eine vor-Ort-Prüfung durch den Mietinteressenten oder seiner Planer selbst anzuraten.
Anbieter
Eigentümer/Vermieter oder Verwalter des jeweiligen Mietobjekts ist Gewobag PB Wohnen in Prenzlauer Berg GmbH. Die Gewobag MB Mieterberatungsgesellschaft mbH übernimmt den Vermietungsservice für diese Gesellschaft. Weitere Informationen finden Sie unter www.gewobag.de/datenschutz .
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Mehr InformationenPankow
Prenzlauer Berg
Prenzlauer Berg ist einer der bekanntesten Berliner Stadtteile und liegt im Bezirk Pankow. Die ehemalige Arbeitervorstadt ist heute ein dicht bewohnter Stadtteil und geprägt von charmanten Gründerzeitbauten mit Altbauwohnungen, durchzogen von Kopfsteinpflasterstraßen und grünen Hinterhöfen. Hier leben rund 169.000 Menschen, eine Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und SeniorInnen, die die vielfältige Infrastruktur schätzen.
Zu den grünen Highlights zählen der Volkspark Prenzlauer Berg und der Mauerpark sowie viele kleinere Grünanlagen mit Liegewiesen, Spielplätzen und vielem mehr. Schöne Platzanlagen mit Geschäften, Cafés und Restaurants machen den Stadtteil zusätzlich lebenswert.
Sportmöglichkeiten bietet der Europa Sportpark und die Schwimmhalle im Ernst-Thälmann-Park, während die Max-Schmeling-Halle für Veranstaltungen und Events bekannt ist. Prenzlauer Berg ist auch kulturell reich: Das Zeiss-Großplanetarium und die Kulturbrauerei mit Kino und Veranstaltungen liegen direkt vor der Tür. Einkaufen lässt es sich entlang der großen Geschäftsstraßen, in den Schönhauser Allee Arcaden oder auf einem der vielen Wochenmärkte. Sehenswert ist auch der Wasserturm am Kollwitzplatz, das älteste Bauwerk des Stadtteils und ein Wahrzeichen Prenzlauer Bergs.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahn-Linie U2 und den S-Bahnen (S41, S42, S8) sowie zahlreichen Tramlinien sind Sie schnell in der City.
Mit KI-Unterstützung erstellt
Ernst-Thälmann-Park
Der Ernst-Thälmann-Park liegt im Stadtbezirk Pankow. Das Viertel mit seinen markanten Wohnhochhäusern entstand in den 1980er-Jahren auf einem ehemaligen Gaswerksgelände. Mit der Errichtung der Park- und Wohnanlage demonstrierte die DDR ihre Leistungsfähigkeit im Rahmen der Feierlichkeiten zum 750-jährigen Gründungsjubiläum Berlins. Nach mehr als 40 Jahren ist der Stadtteil ein sehr beliebter Wohnort, modern, sehr grün und bestens erreichbar.
Der Park selbst ist das Herzstück der Gegend: Mit weitläufigen Wiesen, einem großen Spielplatz und einem Teich bietet er Platz für Erholung und Freizeit. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Schwimmhalle Ernst-Thälmann-Park, ideal für Sportbegeisterte. Kulturell bietet das Areal ebenfalls einiges: Direkt am Park befindet sich die WABE, ein Veranstaltungsort für Konzerte und Theateraufführungen, sowie das Zeiss-Großplanetarium, eines der modernsten Planetarien Europas.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte und kleinere Läden entlang der Greifswalder Straße. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Greifswalder Straße und mehrere Tramlinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Berliner Innenstadt. Trotz der zentralen Lage ist das Viertel ruhig und zieht viele Familien und ältere Menschen an.
Mit KI-Unterstützung erstellt
