Ihr Gewerbeobjekt im Prenzlauer Berg direkt am Velodrom – provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbauhauses im beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg. Durch die Lage im Vorderhaus und den straßenseitigen Zugang eignet sich die Fläche ideal als Büro, Praxis oder eine Dienstleistungsnutzung mit Kundenverkehr.


Der großzügige Hauptraum bildet das Herzstück der Gewerbefläche. Durch die breiten Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal als Empfangs- und Wartebereich, Großraumbüro, Showroom oder Beratungsraum. Die Raumgeometrie erlaubt sowohl offene als auch unterteilte Möblierungskonzepte.
Der zweite, ebenfalls gut proportionierte Raum liegt etwas zurückgezogen und eignet sich hervorragend als separater Arbeitsplatzbereich, Besprechungszimmer, Behandlungsraum oder ruhiges Büro. Die Lage im hinteren Teil der Einheit sorgt für ein konzentriertes Arbeiten.
Ein zentraler Flur verbindet Eingang, WC, Küche und beide Haupträume. Hier lassen sich Garderobe, kleiner Empfang oder Ablageflächen gut unterbringen. Die klare Erschließung sorgt für kurze Wege im täglichen Betrieb.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Teeküche mit Küchenzeile, Kühlschrank und Stauraum. Sie ist ideal als Pausenraum für Mitarbeiter und zur Versorgung bei Besprechungen oder Kundenterminen.
Das WC ist über den Flur erreichbar und funktional vom Arbeitsbereich getrennt angeordnet. Die Nähe zur Küche und zum Eingang ist im Betrieb besonders praktisch.

Diese Gewerbeeinheit bietet eine ideale Basis für Unternehmen, die eine gut sichtbare, zugleich angenehm ruhige Adresse im gefragten Prenzlauer Berg suchen und Wert auf einen klar gegliederten, praxisgerechten Grundriss legen.

Die Fläche wird im besichtigten Zustand vermietet, mit Ausnahme von eventuell noch vorhandenen mietereigenen
Einrichtungsgegenständen oder Einbauten.

Bei der Vermietung optieren wir zur Umsatzsteuer. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass sich auch die oben
angegebene Kaution um den aktuellen Steuersatz erhöht. Für die Vertragslaufzeit wird eine Staffel vereinbart.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Inserat.

Lage

Die Fritz-Riedel-Straße 2 befindet sich in einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Lage im beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg, Bezirk Pankow. Das Umfeld verbindet gewachsene Wohnstruktur mit urbanem Flair und bietet damit ideale Bedingungen sowohl für Gewerbe als auch für Wohnen.

Prenzlauer Berg gehört zu den gefragtesten Quartieren Berlins: saniere Altbauten, kleine Kiezstraßen, Cafés, kreative Läden und ein hoher Lebensqualitätsfaktor prägen die Umgebung. Die Fritz-Riedel-Straße liegt dabei angenehm zurückversetzt vom Hauptverkehr, sodass ein ruhiges, fast kieztypisches Hinterhof- und Seitenstraßenflair entsteht – bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit zentraler Punkte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
S-Bahnhof Greifswalder Straße (S8, S9, S41, S42, S85) in wenigen Minuten erreichbar
Straßenbahnlinien M4 und M10 in fußläufiger Distanz – direkte Verbindung u. a. zum Alexanderplatz, Prenzlauer Allee, Friedrichshain und Hauptbahnhof
Gute Erreichbarkeit mit dem Pkw über Greifswalder Straße / Danziger Straße mit Anbindung Richtung Innenstadt, Ring und Berliner Ring
Damit ist der Standort für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gleichermaßen bequem erreichbar.

Die Mikrolage rund um die Fritz-Riedel-Straße ist geprägt von:
zahlreichen Supermärkten, Bäckereien und Spätis in kurzer Gehentfernung
Cafés, Restaurants und Bars im typischen Prenzlauer-Berg-Stil – von modern bis klassisch
Dienstleistern wie Ärzte, Apotheken, Friseure, kleine Gewerbetreibende und Kreativbüros
Die fußläufige Erledigung des täglichen Bedarfs ist problemlos möglich – ein klarer Standortvorteil für Mitarbeiter, Kunden und Bewohner.

In der Nähe befinden sich mehrere Grün- und Erholungsflächen:
der Volkspark Friedrichshain ist schnell erreichbar und bietet weitläufige Wege, Sportflächen und eine hohe Aufenthaltsqualität
kleinere Parks, Spielplätze und begrünte Straßenräume sorgen für ein angenehmes, familien- und freizeitfreundliches Umfeld
Das Umfeld strahlt eine entspannte, urbane Kiezatmosphäre aus, die sowohl von jungen Familien als auch von Kreativen, Berufstätigen und Studierenden geschätzt wird.

Sonstiges

Hinweis zu Ihrem Schutz: Wir vermieten provisionsfrei gemäß § 2 WoVermG. Personen, die im Auftrag der Gewobag tätig sind, dürfen keine Provision von Ihnen verlangen.

Alle Angaben in diesem freibleibenden Angebot wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmannes zusammengestellt.
Eine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.
Sämtliche Informationen hierin sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.
Die Angaben von Werten in Euro, Metern, Quadratmeter, Einheiten o.ä. dienen lediglich der Orientierung und müssen
gegebenenfalls durch den Mietinteressenten überprüft werden.
Diese Unterlage und Information ersetzt keine detaillierte kaufmännische, rechtliche, steuerliche und technische Prüfung durch den
Mietinteressenten selbst.
Fotografien, Modellabbildungen, Planzeichnungen, Illustrationen und Lage-, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen entsprechen
im Einzelfall gegebenenfalls nicht dem letzten Stand. Rechtlich bindend sind allein die Regelungen und Anlagen einer vertraglichen
Vereinbarung (Mietvertrag).
Die Gewobag als Vermieterin schließt Gewerbemietverträge und spätere Nachträge hierzu ausschließlich in Schriftform ab. Dies
bedeutet, dass Gewerbemietverträge und Nachträge hierzu nur zustande kommen, wenn diese jeweils mit eigenhändigen
Originalunterschriften aller Vertragsparteien auf einem Dokument unterzeichnet sind.

Anbieter
Eigentümer/Vermieter oder Verwalter des jeweiligen Mietobjekts ist Gewobag PB Wohnen in Prenzlauer Berg GmbH. Die Gewobag MB Mieterberatungsgesellschaft mbH übernimmt den Vermietungsservice für diese Gesellschaft. Weitere Informationen finden Sie unter www.gewobag.de/datenschutz .