Moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in der Franz-Klühs-Straße 3 (Einheit Gewerbe 1, EG links). Die Fläche überzeugt durch einen klaren, gut nutzbaren Grundriss mit zwei großzügigen Haupträumen, die sich ideal als Verkaufs-, Büro- oder Praxisfläche eignen. Dank der breiten Fensterfront zur Straßenseite ist die Einheit sehr hell und bietet optimale Möglichkeiten für Präsentation und Werbung.
Im Mittelbereich befindet sich eine praktische Küche bzw. Teeküche mit Unterverteilung, die sich hervorragend für Pausen und die Versorgung von Mitarbeitern eignet. Direkt angrenzend liegen zwei getrennte WC-Einheiten, was die Fläche auch für Publikumsverkehr attraktiv macht. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang im Erdgeschoss. Insgesamt bietet die Einheit eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in guter Lage, ideal für kleine Unternehmen, Dienstleister oder kreative Konzepte.
Die zur Verfügung stehenden Räume werden Ihnen so übergeben, wie Sie sie bei der Besichtigung gesehen haben, jedoch werden sie vor Übergabe vollständig geräumt und von jeglichem verbleibenden Inventar oder Materialien befreit. Bei der Vermietung der Räumlichkeiten haben wir uns entschieden, die Option der Umsatzsteuer zu ziehen. Das bedeutet, dass zusätzlich zur angegebenen Miete die gesetzliche Umsatzsteuer erhoben wird. Bitte berücksichtigen Sie in diesem Zusammenhang, dass sich auch die oben genannte Kaution entsprechend dem aktuellen Steuersatz erhöhen wird.
Es ist wichtig zu wissen, dass während der Vertragsverhandlungen Anpassungen am Mietpreis möglich sein könnten, je nachdem, welche spezifischen Vereinbarungen getroffen werden. Falls Sie Interesse an der Anmietung der Gewerbefläche haben, laden wir Sie herzlich dazu ein, uns Ihr Nutzungskonzept per E-Mail zukommen zu lassen. Sie können uns unter der E-Mail-Adresse vermietung-gewerbe@gewobag.de kontaktieren. Nach Erhalt Ihres Konzepts arrangieren wir gerne einen virtuellen 360°-Rundgang, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, die Räumlichkeiten ausführlicher zu erkunden.
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in der Franz-Klühs-Straße 3, direkt am Mehringplatz in Berlin-Kreuzberg – einer zentralen, stark frequentierten Lage mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Umgebung ist geprägt von vielfältiger Infrastruktur, einer guten Nahversorgung sowie einer lebendigen Quartiersatmosphäre.
Der Mehringplatz selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Gastronomie und kleinere Dienstleistungsbetriebe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem verschiedene Arztpraxen, soziale Einrichtungen sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen, was für einen kontinuierlichen Publikumsverkehr sorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof Hallesches Tor (U1, U3, U6). Außerdem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, sodass Ihre Kunden und Mitarbeiter die Fläche bequem aus allen Richtungen erreichen können. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen ist die Lage auch mit dem Auto gut angebunden; Parkmöglichkeiten stehen im Quartier im öffentlichen Straßenraum sowie in umliegenden Parkhäusern zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut erreichbare und sichtbare Lage mit gewachsenem Umfeld, die sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen eignet – ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder kleiner Einzelhandel.
Sonstiges
Hinweis zu Ihrem Schutz: Wir vermieten provisionsfrei gemäß § 2 WoVermG. Personen, die im Auftrag der Gewobag tätig sind, dürfen keine Provision von Ihnen verlangen.
Anbieter
Eigentümer/Vermieter oder Verwalter des jeweiligen Mietobjekts ist Gewobag WB Wohnen in Berlin GmbH. Die Gewobag MB Mieterberatungsgesellschaft mbH übernimmt den Vermietungsservice für diese Gesellschaft. Weitere Informationen finden Sie unter www.gewobag.de/datenschutz .
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