Der Mietspiegel ist eine umfangreiche und detaillierte Übersicht über die sogenannte ortsübliche Vergleichsmiete (OVM) in einem bestimmten Gebiet und soll dabei helfen, die Miete fair und transparent zu gestalten. Die OVM bildet sich aus den üblichen Entgelten (Mieten) in den jeweiligen Stadtteilen.
Grundsätzlich werden Wohnungen im Mietspiegel anhand von fünf Kriterien kategorisiert:
- Art
- Größe
- (energetische) Ausstattung
- Beschaffenheit (u. a. Baujahr)
- Lage
Wichtig: Bei der Erstellung des Mietspiegels werden nur Mieten einbezogen, die in den vergangenen sechs Jahren durch Neuvermietung oder Mieterhöhung neu festgesetzt wurden. Die Folge sind neue, in der Regel erhöhte Mietpreisspannen.