Neubau eines Wohn- und Geschäftshaus mit 14 Mietwohnungen und zwei Gewerben in Prenzlauer Berg
Das Projekt
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Schliemannstraße 23 A in Berlin-Prenzlauer Berg mit 2 Gewerbeeinheiten und 14 Mietwohnungen wurde Ende August 2016 fertiggestellt. Die letzten Arbeiten an den Außenanlagen sind in den Endzügen. Der 7-geschossige Neubau auf der 374 m² großen Baulücke ergänzt die vorhandene Blockrandbebauung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Straßenzuges und die gewachsenen Strukturen des Quartiers ein. 4 Wohnungen sind belegungsgebunden und haben eine besonders niedrige Nettokaltmiete.
Klimaschutz und Wirtschaftlichkeit
Eine wirksame Wärmedämmung sowie eine moderne Haustechnik sind nicht nur wichtige Beiträge zum Klimaschutz, sondern sie sorgen auch für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten, was den Mietern zugutekommt. Auch die Gestaltung von Dachflächen als extensivem Gründach ist ein Beitrag zum Klimaschutz. Das Gebäude wird den Kriterien der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) entsprechen, ebenso denen des Erneuerbare-Wärme-Gesetzes (EWärmeG) und den Normen der Baudurchführungsverordnung (BauDVO) des Landes Berlin. Das bedeutet: In die Wärmeschutzberechnung wird neben den Dämmeigenschaften der Gebäudehülle auch die moderne und energiesparende Haustechnik einbezogen. Darüber hinaus wird das Gebäude nach den Kriterien des KfW-70-Programms errichtet. Die Bereitstellung von Heizwärme und Warmwasser im Haus erfolgt über Fernwärme.
Lage, Gebäude und Außenanlagen
Lage im Stadtteil
Das Wohn- und Geschäftshaus entsteht im Helmholtzkiez, mitten im Stadtteil Prenzlauer Berg. Namensgebend ist der Helmholtzplatz, der nur 200 m entfernt ist. Der rechteckige Stadtplatz ist eine gepflegte Grünanlage mit Spielplätzen, umgeben von Geschäften, Cafés und Restaurants. Ein kleinerer Spielplatz liegt an der Ecke Stargarder Straße und Senefelderstraße. Das ganze Viertel ist dicht mit Gründerzeithäusern bebaut. Wie in den meisten Vierteln in Prenzlauer Berg wurde hier in den letzten Jahren die historische Bausubstanz modernisiert und Baulücken wurden geschlossen. Die Wohnlage ist ausgesprochen beliebt. Die Infrastruktur könnte nicht besser sein: Zahlreiche kleine Geschäfte liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso Supermärkte, Cafés, Bistros und Restaurants. Es gibt fußläufig Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. An mehreren Wochentagen findet auf dem nahen Kollwitzplatz ein auch bei Berlinbesuchern sehr beliebter Wochenmarkt statt.
Gebäude, Wohnungen und Außenanlagen
In einer der letzten Baulücken wurde das moderne Gebäude errichtet. Im Erdgeschoss wurden zwei Gewerbeeinheiten realisiert, eine kleine mit 25,83 m² und eine größere mit 89,32 m². Im 1. bis 6. Obergeschoss entstanden insgesamt 14 Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 1 und 4 Zimmern mit 38,6 m² bis 88,7 m² Wohnfläche. Ein Aufzug erschließt alle Etagen. Alle Wohnungen sind barrierearm bzw. rollstuhlerreichbar, die drei Wohnungen im 1. Obergeschoss sind barrierefrei und rollstuhlgeeignet. Darüber hinaus verfügen alle Wohnungen über einen Balkon zur Straßen- oder Hofseite, die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden mit Dachterrassen ausgestattet. Ein Teil der Dachflächen sind extensiv begrünt. Im Hof stehen ein kleiner Spielplatz für die Kinder des Hauses sowie zahlreiche Fahrradstellplätze zur Verfügung.