Ein modernes Wohngebäude mit mehreren Stockwerken und Balkonen, umgeben von Bäumen und einer gepflasterten Straße. Im Vordergrund sind Menschen, Fahrräder und parkende Autos zu sehen. Das Gebäude hat eine helle Fassade mit gelben Akzenten. Im Hintergrund erstreckt sich ein blauer Himmel mit einigen Wolken.
Neue Wohnanlage in Berlin-Marzahn

Allee der Kosmonauten

Neue Wohnanlage in Berlin-Marzahn

In Berlin-Marzahn, an der Ecke Allee der Kosmonauten und Marzahner Chaussee, entsteht bis 2027 ein neues Wohn- und Geschäftsviertel. Die Fläche war bisher weitgehend unbebaut. Das Bestandsgebäude „Haus der Kosmonauten“ bleibt bestehen und wird weiter gewerblich genutzt. Mehrere Bauherren entwickeln hier gemeinsam Wohnungen, Mikroapartments, eine Kita, einen Supermarkt sowie zusätzliche Gewerbeflächen. Die Gewobag baut 657 Mietwohnungen. Die Wohnanlage wird 2027 fertiggestellt.

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Informationen zum Wohnberechtigungsschein (WBS)

Das Grundstück wird von den Straßen Allee der Kosmonauten, Marzahner Chaussee und Merler Weg eingegrenzt. Es ist ca. 30.000 m² groß. Nach dem Projektabschluss werden hier ca. 62.700 m² Geschossfläche neu gebaut worden sein. 

Bisher standen hier nur 2 9-geschossige Bürogebäude, die einen rechten Winkel bilden sowie das „Haus der Kosmonauten“. Sie wurden 1990 gebaut und werden nun in das neue Gesamtprojekt integriert. Die Neubauten Haus A und Haus B sind fertiggestellt. Ein 1-geschossiger Supermarkt am Merler Weg wurde abgerissen, in Haus B ist bereits ein Lidl-Markt als Nahversorger integriert. 

In den neuen Gebäuden A, B, C und D1 und D2–D4 entstehen insgesamt ca. 1.000 Wohnungen und Flächen für Einzelhandel und Dienstleistungen sowie kleinteilige Gewerbeflächen. Darüber hinaus entsteht eine Kindertagesstätte in den Gebäuden D2–D4. Im Außenbereich sind großzügige Grünanlagen geplant, mit Spielplätzen und Ruhebereichen sowie Pkw-Stellplätzen.

Folgende geförderte Wohnungen werden in diesem Bauprojekt realisiert:

BelegungsbindungGrößeNettokaltmieteGesamtmiete
Wohnberechtigungsschein ➜
(nur mit WBS 100 / WBS 140)
1-Zi.-Whg.
1 1/2 bis 2-Zi.-Whg.
3-Zi.-Whg.
4-Zi.-Whg.
ab 288 €
ab 330 €
ab 461 €
ab 596 €
ab 493 €
ab 565 €
ab 790 €
ab 1.022 €
Wohnberechtigungsschein ➜
(nur mit WBS 160 bis WBS 220)
1-Zi.-Whg.
1 1/2 bis 2-Zi.-Whg.
3-Zi.-Whg.
4-Zi.-Whg.
ab 392 €
ab 447 €
ab 626 €
ab 816 €
ab 599 €
ab 683 €
ab 955 €
ab 1.245 €

Link zum WBS-Check: www.gewobag.de/wbs-check

Projektsteckbrief

Adresse12681 Berlin, Allee der Kosmonauten 42,
Marzahner Chaussee 199, 201
Anzahl Wohnungen657
Wohnflächenvon 24,86 m2 bis 99,06 m2
Wohnungsgrößenvon 1 bis 5 Zimmer
Wohnungen mit WBS609
Gewerbefläche gesamt580,35 m2
Anzahl Gewerbeflächen2, davon 1 Kita
EnergiestandardHaus A : KfW 55,
Haus C und D1: KfW 40,
Haus D2-D4 nach GEG,
Fernwärme mit PV Anlage bei Haus C sowie D1-D4
Baustart2022
Gesamtfertigstellung2027

Weitere Informationen

Lageplan der Wohnsiedlung

Der Stadtteil Marzahn-Süd gehört zum Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf. Ausgangspunkt war das Dorf Marzahn, eines der mehr als 100 Angerdörfer, die heute innerhalb der Berliner Stadtgrenzen liegen und mit dem Anwachsen Berlins in die Großstadt integriert wurden. Zwischen 1977 und der Wiedervereinigung Deutschlands und damit auch Berlins entstand hier die Großsiedlung als größtes Wohnungsbauprojekt der DDR-Baugeschichte.

Seit 1990 hat sich die anfangs recht eintönige Großsiedlung stark verändert. Mit zahlreichen Maßnahmen wurde das Wohnumfeld neu gestaltet. Parks durchziehen heute den Stadtteil, zwischen den Wohnhäusern wurden Grünflächen und Spielplätze angelegt. Die Anbindung an die Berliner Innenstadtbezirke mit dem öffentlichen Personennahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Tram) ist sehr gut. Es gibt im Stadtteil zahlreiche Kitas und Schulen, ebenso Geschäfte und Restaurants.

Der Bauort liegt nahe dem S-Bahnhof Springpfuhl. Der Springpfuhlpark mit ausgedehnten Grünanlagen und einer Schwimmhalle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein neuer Supermarkt ist in die Wohnanlage integriert. Für umfangreichere Einkäufe gibt es das Center am Helene-Weigel-Platz ganz in der Nähe.

Städtische Szene in einem Wohngebiet mit mehreren Hochhäusern und Apartmentgebäuden unter einem klaren blauen Himmel mit einigen Wolken. Im Vordergrund sind eine breite Straße mit Straßenbahnschienen, geparkte Autos und Menschen zu sehen. Das moderne, helle Mehrfamilienhaus rechts im Bild hat zahlreiche Balkone. Im Hintergrund befinden sich weitere große Wohngebäude.
Entwicklungsstand Mitte 2025, Haus A in der rechten Bildmitte ist fertiggestellt, ebenso rechts
außen Haus B | Foto: Aurelio Schrey

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Das Grundstück wird von den Straßen Allee der Kosmonauten, Marzahner Chaussee und Merler Weg eingegrenzt. Es ist ca. 30.000 m² groß. Nach dem Projektabschluss werden hier ca. 62.700 m² Geschossfläche neu gebaut worden sein. 

Bisher standen hier nur 2 9-geschossige Bürogebäude, die einen rechten Winkel bilden, das „Haus der Kosmonauten“. Sie wurden 1990 gebaut und werden nun in das neue Gesamtprojekt integriert. Die Neubauten Haus A und Haus B sind fertiggestellt. Ein 1-geschossiger Supermarkt am Merler Weg wurde abgerissen, ein neuer Lidl-Markt wurde im Haus B integriert. 

In den neuen Gebäuden entstehen insgesamt ca. 1.000 Wohnungen und Flächen für Einzelhandel und Dienstleistungen sowie kleinteilige Gewerbeflächen. Darüber hinaus entsteht eine Kindertagesstätte in den Gebäuden D2–D4. Im Außenbereich sind großzügige Grünanlagen geplant, mit Spielplätzen und Ruhebereichen sowie einigen Pkw-Stellplätzen.

Luftaufnahme einer städtischen Umgebung mit mehreren Wohngebäuden und einer Straßenbahnlinie im Vordergrund. Ein hohes, modernes Wohngebäude mit einer hellen Fassade und einem begrünten Flachdach steht im Zentrum. Umgeben ist es von weiteren mehrstöckigen Wohnhäusern mit Balkonen und einem Parkplatz. Die Straße im Vordergrund ist belebt mit Autos und einer gelb-grünen Straßenbahn. Bäume säumen die Straße und die Umgebung der Gebäude.
Visualisierung der Wohnanlage nach Fertigstellung, vorn Allee der Kosmonauten, v.l.n.r.: Haus A,
Haus B, Haus der Kosmonauten (Urheber: VIIVA Architekten)
Luftansicht eines modernen städtischen Wohnkomplexes mit mehreren mehrstöckigen Gebäuden, die um Innenhöfe gruppiert sind. Die Gebäude haben hellgraue Fassaden und Flachdächer. Eine breite Straße verläuft am Rand des Komplexes, gesäumt von Bäumen und begrünter Umgebung. Die Architektur ist symmetrisch und bietet eine Mischung aus Hoch- und Niedrigbauten. Im Hintergrund sind weitere strukturierte Gebäudekomplexe zu erkennen.
Visualisierung der Wohnanlage nach Fertigstellung, oben Allee der Kosmonauten, vorn
Marzahner Chaussee (Urheber: VIIVA Architekten)

Klimaschutz und Nachhaltigkeit

Ökologie und Nachhaltigkeit waren noch nie so wichtige Themen in Städtebau und Architektur wie heute. Das gilt sowohl für das Gesamtkonzept einer neuen Wohnanlage als auch für eine Vielzahl von gestalterischen und technischen Details. 

Alle Wohnhäuser werden nach sehr hohen Standards gebaut.

Einige der hier realisierten Maßnahmen:

  • Regenwasserversickerung
  • Gründächer
  • Verschattung der Fassaden gemäß Sommerlichem Wärmeschutznachweis
  • Wärmedämmung
    Haus A: KfW-55-Standard,
    Haus C und D1: KfW-40-Standard,
    Haus D2–D4: nach GEG
  • Photovoltaik bei Haus C und Haus D1–D4
  • Fernwärme
  • Maßnahmen zur Förderung des Radverkehrs
Städtisches Wohngebiet mit modernen, mehrstöckigen Apartmentgebäuden. Die Gebäude haben eine weiße Fassade und sind mit Balkonen ausgestattet. Im Vordergrund sind geparkte Autos, Menschen, darunter ein Rollstuhlfahrer und ein Kind, sowie Bäume zu sehen. Der Himmel ist blau mit vereinzelten Wolken.
Visualisierung der Wohnanlage nach Fertigstellung, vorn rechts Haus D2 (Urheber: VIIVA Architekten)

Ausstattung der Wohnungen:

  • Fußbodenheizung
  • alle Wohnungen der Häuser C, D1 und D2–D4 haben Balkon oder Terrasse
  • zur Auswahl stehen Wohnungen mit offener Küche und mit separater Küche
  • Bäder mit bodengleicher Dusche
  • alle Wohnungen der Häuser C und D1–D4 haben einen Abstellraum

Haus A

AnzahlZimmeranzahlWohnfläche in m²
901-Zimmer-Wohnung24,86 bis 32,77 m²
352-Zimmer-Wohnung37,77 bis 47,76 m²
283-Zimmer-Wohnung60,98 bis 62,47 m²

Haus C

AnzahlZimmeranzahlWohnfläche in m²
71-Zimmer-Wohnung41,45 m²
362-Zimmer-Wohnung47,08 bis 56,81 m²
213-Zimmer-Wohnung65,87 bis 75,93 m²
174-Zimmer-Wohnung80,55 bis 88,25 m²

Haus D1

AnzahlZimmeranzahlWohnfläche in m²
31-Zimmer-Wohnung39,85 bis 41,50 m²
512-Zimmer-Wohnung47,03 bis 60,34 m²
443-Zimmer-Wohnung65,66 bis 76,44 m²
324-Zimmer-Wohnung81,91 bis 88,48 m²

Haus D2

AnzahlZimmeranzahlWohnfläche in m²
101-Zimmer-Wohnung42,37 bis 59,68 m²
202-Zimmer-Wohnung64,95 bis 73,96 m²
293-Zimmer-Wohnung78,34 bis 88,80 m²
184-Zimmer-Wohnung94,50 bis 98,86 m²

Haus D3

AnzahlZimmeranzahlWohnfläche in m²
531-Zimmer-Wohnung44,67 bis 59,28 m²
732-Zimmer-Wohnung64,61 bis 76,17 m²
503-Zimmer-Wohnung77,08 bis 88,55 m²
64-Zimmer-Wohnung97,30 bis 99,06 m²

Haus D4

51-Zimmer-Wohnung52,79 bis 53,06 m²
112-Zimmer-Wohnung66,75 bis 76,34 m²
103-Zimmer-Wohnung85,21 bis 88,80 m²
84-Zimmer-Wohnung97,09 bis 98,04 m²

Beispielgrundrisse einer 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Grundriss einer Wohnung mit 62,47 Quadratmetern im 5. Obergeschoss. Die Wohnung besteht aus drei Räumen, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem Flur. Raum 1 hat Zugang zum Balkon. Raum 2 und Raum 3 haben jeweils ein Fenster. Der Grundriss zeigt auch eine Maßstabsleiste und eine Nordpfeil zur Orientierung. Die Adresse lautet Allee der Kosmonauten 42, Wohnung 48.
Grundriss: artegraph

Kontaktformular

Kontaktformular für das Bauprojekt Allee der Kosmonauten

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