Neue Wohnanlage in Berlin-Marzahn
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Informationen zum Wohnberechtigungsschein (WBS)
http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mieterfibel/de/mf_wbs.shtml
Das Projekt
In Berlin-Marzahn, an der Ecke Allee der Kosmonauten und Marzahner Chaussee, entsteht ein neues Wohn- und Geschäftsviertel. Die Fläche war bisher weitgehend unbebaut. Das etwa 30 Jahre alte Gewerbegebäude „Haus der Kosmonauten“ bleibt bestehen und wird in die neue Anlage integriert. Mehrere Bauherren entwickeln hier gemeinsam Mietwohnungen, Mikroapartments und Angebote des betreuten Wohnens, eine Kita, einen Supermarkt sowie weitere Gewerbeflächen. Die Gewobag baut etwa 450 Mietwohnungen.
Lage in Marzahn
Der Stadtteil Marzahn-Süd gehört zum Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf. Ausgangspunkt war das Dorf Marzahn, eines der mehr als 100 Angerdörfer, die heute innerhalb der Berliner Stadtgrenzen liegen und mit dem Anwachsen Berlins in die Großstadt integriert wurden. Zwischen 1977 und der Wiedervereinigung Berlins entstand hier die Großsiedlung als größtes Wohnungsbauprojekt der DDR-Baugeschichte.
Seit 1990 hat sich die anfangs recht eintönige Großsiedlung stark verändert. Mit zahlreichen Maßnahmen wurde das Wohnumfeld gestaltet. Parks durchziehen den Stadtteil, zwischen den Wohnhäusern wurden Grünflächen und Spielplätze angelegt. Die Anbindung an die Berliner Innenstadtbezirke mit dem öffentlichen Personennahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Tram) ist heute sehr gut. Es gibt im Stadtteil zahlreiche Kitas und Schulen, ebenso Geschäfte und Restaurants.
Der Bauort liegt nahe dem S-Bahnhof Springpfuhl. Der Springpfuhlpark mit ausgedehnten Grünanlagen und einer Schwimmhalle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein neuer Supermarkt wird in der Wohnanlage entstehen. Für umfangreichere Einkäufe gibt es das Center am Helene-Weigel-Platz ganz in der Nähe.
Gesamtprojekt
Das Grundstück wird von den Straßen Allee der Kosmonauten, Marzahner Chaussee und Merler Weg eingegrenzt. Es ist ca. 30.000 m² groß. Nach dem Projektabschluss werden hier ca. 62.700 m² Geschossfläche neu gebaut worden sein.
Bisher standen hier nur 2 9-geschossige Bürogebäude, die einen rechten Winkel bilden – das „Haus der Kosmonauten“. Sie wurden 1990 gebaut und werden nun in das neue Gesamtprojekt integriert. Der Neubau Haus B entsteht gerade, er wird 2023 fertiggestellt sein. Ein eingeschossiger Supermarkt am Merler Weg wird abgerissen, es entsteht aber in den neuen Gebäuden ein neuer Lidl-Markt als Nahversorger.
In den neuen Gebäuden A, B, C und D 1–4 entstehen insgesamt ca. 1.000 Wohnungen sowie Angebote des betreuten Wohnens und Flächen für Einzelhandel, Dienstleistungen und kleinteilige Gewerbeflächen. Darüber hinaus entsteht eine Kindertagesstätte in den Gebäuden D 2–4. Im Außenbereich sind großzügige Grünanlagen geplant, mit Spielplätzen und Ruhebereichen sowie Pkw-Stellplätzen.
Klimaschutz und Nachhaltigkeit
Die Gebäude A und B werden dem KfW-55-Standard entsprechen, die Gebäude C und D sogar dem KfW-40-Standard. Das Niederschlagswasser wird über Rückstaubecken in die öffentliche Entwässerung eingeleitet. Auf den Dachflächen erfolgt eine extensive Begrünung. Ein Teil der Dachflächen wird für eine spätere Installation von Photovoltaikanlagen vorgerüstet. Im Außenraum entstehen zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie einige Stell- bzw. Ladeplätze für Elektromobilität.
Haus A, Allee der Kosmonauten 42
Markanter Eckpunkt der neuen Wohnanlage wird Haus A, Allee der Kosmonauten 42, mit seinen 15 Geschossen und einem Staffelgeschoss. Es entsteht an der Ecke Allee der Kosmonauten und Marzahner Chaussee.
Im Erdgeschoss werden 120 m² kleinteilige Gewerbeflächen entstehen. Hier ist auch eine Begegnungsstätte für die MieterInnen geplant. In den 15 Obergeschossen entstehen 145 geförderte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen. Sie sind für die Ansprüche junger MieterInnen konzipiert: StudentInnen, BerufseinsteigerInnen und PendlerInnen. Ein Teil der Wohnungen verfügt über einen Balkon. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im 1. Quartal 2025 sein.