Neubau eines Wohnhauses im Winsviertel in Prenzlauer Berg mit 29 Mietwohnungen
Das Projekt
Im Winsviertel, in Berlin-Prenzlauer Berg, entstand an der Chodowieckistraße 7 ein modernes Wohnhaus mit Vorderhaus und Seitenflügel. Insgesamt wurden 29 Wohnungen gebaut. Die Wohnungen verfügen über 1 bis 4 Zimmer, die Wohnflächen liegen zwischen 37 m² und 96 m². 6 Wohnungen sind belegungsgebunden und haben eine besonders niedrige Nettokaltmiete. Das Gebäude wurde Anfang Dezember 2017 fertig gestellt.
Klimaschutz und Wirtschaftlichkeit
Eine wirksame Wärmedämmung sowie eine moderne Haustechnik sind nicht nur wichtige Beiträge zum Klimaschutz, sondern sie sorgen auch für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten, was den Mietern zugutekommt. Das Gebäude wird den Kriterien der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) entsprechen, ebenso denen des Erneuerbare-Wärme-Gesetzes (EWärmeG) und den Normen der Baudurchführungsverordnung (BauDVO) des Landes Berlin. Das bedeutet: In die Wärmeschutzberechnung wird neben den Dämmeigenschaften der Gebäudehülle auch die moderne und energiesparende Haustechnik einbezogen. Die Wärmeversorgung des Hauses durch ein Blockheizkraftwerk ist dabei ein wichtiger Beitrag. Darüber hinaus wird das Haus nach den Kriterien des KfW-70-Programms errichtet.
Lage, Gebäude und Außenanlagen
Lage im Stadtteil
Das Winsviertel, mitten in Prenzlauer Berg, reicht von der Greifswalder Straße bis zur Prenzlauer Allee und von der Danziger Straße bis nach Mitte. Es ist ein typisches, sehr beliebtes Gründerzeitviertel mit dichter Wohnbebauung. Namensgebend ist die Winsstraße. Mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés verläuft sie durch das gesamte Viertel. Quer zur Winsstraße erstrecken sich ruhige, baumbestandene Wohnstraßen. Die größtenteils historische Bestandsbebauung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert.
Das Baugrundstück ist eine der letzten Baulücken in der ansonsten geschlossenen Blockrandbebauung. Die Lage verbindet Zentrumsnähe mit Ruhe und bester Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Schulen und Kindertagesstätten sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Der Spielplatz an der Marie ist ein beliebter Treffpunkt für Familien, der Volkspark Friedrichshain liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Gebäude und Wohnungen
In der Baulücke entstand als Schließung des Blockrands ein siebengeschossiger Baukörper. Da die Chodowieckistraße in diesem Bereich eine reine Wohnstraße ist, sind auch im Erdgeschoss Wohnungen entstanden. Das war wegen des fehlenden Abstands zum Gehsteig eine besondere Herausforderung. Deshalb ist den Wohnungen hier ein „grünes Zimmer“ vorgelagert. So entsteht bei gleichzeitig guter Belichtung der Wohnräume die gewünschte Distanz zwischen Wohnungen und Gehsteig. Balkone und große Fensterflächen bestimmen die Hausfassade.
Der Neubau ist eine zeitgemäße Ergänzung des ansonsten historischen Straßenzugs. Alle Geschosse werden über ein Treppenhaus und einen Aufzug erschlossen. Der Baukörper hat 6 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Ein zentraler Durchgang führt zum Hof. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, im Erdgeschoss und im Dachgeschoss über Terrassen. Zentrale Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen sind im Kellergeschoss vorhanden.