Wohnhaus in Berlin-Spandau
In Berlin-Spandau entsteht auf dem Grundstück Groenerstraße 3 ein fünfgeschossiges Wohnhaus. Das Grundstück liegt im Süden der Spandauer Neustadt und grenzt direkt an die Altstadt von Spandau an. Die Groenerstraße ist eine ruhige, baumbestandene Wohnstraße. Der Neubau wird eine Lücke in der Blockrandbebauung schließen. Hinter dem Haus entsteht ein großzügiger Hausgarten mit Grünflächen, einem Spielplatz sowie Fahrradabstellplätzen.
Es entstehen 19 Mietwohnungen, davon sind elf barrierefrei gestaltet. Die Fertigstellung ist für Dezember 2023 geplant. Eine Wohnung ist mietpreis- und belegungsgebunden.
Projektsteckbrief
| Adresse | Groenerstraße 3, 13585 Berlin |
| Grundstücksgröße | 914 m² |
| bebaute Fläche | 372 m² |
| Wohnfläche gesamt | 1.207 m² |
| Anzahl Geschosse | 5 |
| Anzahl Wohnungen | 19 Wohnungen |
| Wohnungen WBS | Eine Wohnung für WBS-Berechtigte |
| Wohnungsmix | 6 Einzimmer-, 2 Zweizimmer- und 11 Dreizimmer-Wohnungen |
| Stellplätze | Fahrradstellplätze geplant |
| Energiestandard | Gemäß KfW-55-Standard |
| Besonderheiten | 11 barrierefreie Wohnungen, alle Wohnungen mit Fußbodenheizung, großer Hausgarten, hier entstehen Spiel- und Sitzgelegenheiten, Fahrradstellplätze sind geplant |
| Baustart | 2022 |
| Baufertigstellung | 2023 |
Weitere Informationen
Das Baugrundstück liegt im Stadtteil Spandau-Neustadt. Spandau ist geprägt von seiner langen Geschichte als Festungsstadt und Standort zahlreicher Rüstungsfirmen. Die Spandauer Neustadt entstand im späten 19. Jahrhundert mit Wohnhäusern für die Arbeiter der Spandauer Industrie.
Kleinere Wohnstraßen mit Straßenbäumen und Bauten aus den letzten 100 Jahren prägen das Stadtbild in Spandau-Neustadt. Mittelpunkt ist der Lutherplatz mit der gleichnamigen Kirche. Die Spandauer Altstadt mit ihren vielen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Gehminuten entfernt. Es gibt zahlreiche Schulen und Kitas in der Umgebung.
Ebenfalls sehr nahe liegen die Havel und der schöne Wröhmännerpark. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, sowohl andere Spandauer Stadtteile als auch die Berliner Innenstadt sind gut zu erreichen. Am Bahnhof Spandau halten zahlreiche Regionalbahnen sowie der ICE.
Das Gebäude hat vier Vollgeschosse und ein Dachgeschoss, das als Staffelgeschoss gestaltet ist. Vom Erdgeschoss bis zum dritten Obergeschoss entstehen jeweils vier Wohnungen, im Dachgeschoss drei. Die Fassadengestaltung ist sehr hell gehalten, im Erdgeschoss mit Klinkerriemchen, in den Obergeschossen mit weißen Putzflächen. Die Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus mit Aufzug.
Die Wohnungen haben Wohnflächen zwischen 34,39 m² und 87,38 m². Bäder sind mit einer barrierefreien Dusche oder einer Badewanne ausgestattet. 13 Wohnungen haben einen Balkon, die drei Wohnungen im Dachgeschoss eine Dachterrasse, eine Wohnung im Erdgeschoss hat eine Terrasse. In allen Wohnungen wird eine Fußbodenheizung installiert.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich der ca. 400 m² große Hausgarten. Hier entstehen Spiel- und Grünflächen mit Sitzgelegenheiten. Es sind Fahrradabstellplätze im Außenraum geplant.
Der Wohnungsmix:
6 Einzimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 34,39 m² bis 46,51 m²
2 Zweizimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 60,57 m² und 65,66 m²
11 Dreizimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 69,60 m² und 87,38 m²
Das Gebäude wird der Energieeffizienzklasse gemäß KfW-55-Standard entsprechen. Eine wirksame Wärmedämmung sowie die Versorgung mit Fernwärme sind nicht nur wichtige Beiträge zum Klimaschutz, sondern sie sorgen auch für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten, was den MieterInnen zugutekommt. Die Dachfläche wird extensiv begrünt.