Visualisierung des Neubauprojekts der Gewobag in der Rhinstraße

Rhinstraße 143

Neue Wohnanlage in Berlin-Lichtenberg

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Informationen zum WBS

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http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mieterfibel/de/mf_wbs.shtml

Antrag auf Einkommensbescheinigung nach § 9 WoFG
https://senstadtfms.stadt-berlin.de/intelliform/forms/Wohnen/berlin/BW503/index

Das Projekt

Geländeplan vom Neubau in der Rhinstraße in Berlin Lichtenberg

Das Baugrundstück liegt im Stadtbezirk Lichtenberg im gleichnamigen Stadtteil. Das umliegende Stadtgebiet wird zur Zeit gemischt genutzt, Wohnhäuser, produzierendes Gewerbe und Einzelhandelsflächen wechseln sich hier ab. Auf dem Grundstück stehen mehrere 8-geschossige Wohnhäuser, die durch die Gewobag verwaltet werden. Sie bilden einen rechten Winkel und folgen 2 Seiten des rechteckigen Grundstücks. Diese Bestandsbebauung wird mit einem ebenfalls 8-geschossigen Neubau zu einer geschlossenen Wohnanlage ergänzt. Es entstehen 315 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen, eine davon wird als Kita genutzt werden. Die Lage ist trotz der Nähe zu 2 größeren Straßen relativ ruhig, da das Grundstück durch andere Bauten vom Verkehrslärm abgeschirmt wird. Die Fertigstellung ist für Ende 2021 geplant. Der überwiegende Teil der Wohnungen wird vom Land Berlin gefördert und ist belegungsgebunden.

Lage in Lichtenberg

Neubau in der Rhinstraße in Berlin Lichtenberg auf Stadtkarte

Lichtenberg gehört zu den Bezirken mit der stärksten Bautätigkeit. Entsprechend wächst die Zahl der Einwohner stetig. Durch den Zuzug junger Familien verjüngt sich der Bezirk immer mehr. Typisch für das Lichtenberger Stadtbild sind Mischgebiete, in denen Wohnen, Arbeiten und Einkaufen direkt nebeneinander stattfinden. Mitten im Stadtteil Lichtenberg liegt der Landschaftspark Herzberge mit dem Ev. Krankenhaus Königin Elisabeth Herzberge – ein Landschaftsschutzgebiet mitten im dicht bebauten Stadtteil. Das Grundstück Rhinstraße grenzt fast unmittelbar an den Landschaftspark an. Die Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, mehrere Bus- und Tramlinien halten in der Rhinstraße und der Landsberger Allee. Die Schul- und Kitasituation ist gut. Neben Nahversorgern gibt es in direkter Nähe mehrere Baumärkte und Möbelhäuser.

Klimaschutz und Nachhaltigkeit

Die Gebäude zeichnen sich durch eine ausgesprochen kompakte Gestalt aus, die zu einer hohen Energieeffizienz führt (Energieeffizienzklasse gemäß KfW-55-Standard). Eine wirksame Wärmedämmung sowie die Versorgung mit Fernwärme sind nicht nur wichtige Beiträge zum Klimaschutz, sondern sie sorgen auch für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten, was den Mietern zugutekommt. Auf den Dachflächen errichtet ein kommunaler Anbieter eine Photovoltaikanlage zur emissionsfreien Stromerzeugung.

Visualisierung vom Neubau in der Rhinstraße in Berlin Lichtenberg

Anlage und Wohnungen

Während 2 Seiten des Grundstücks bereits mit Bestandsgebäuden belegt sind, werden die beiden verbleibenden Seiten nun bebaut und es entsteht ein geschlossenes Quartier mit 8-geschossiger Bebauung. Der Innenhof wird für die Nutzung durch Mieter als Grünanlage sowie Spiel- und Sportfläche gestaltet. Einen Teil der Außenfläche nutzt die Kita als separaten Bereich. Der gesamte Innenbereich bleibt frei von Durchgangsverkehr. Um die gesamte Anlage führt eine Anlieferstraße als Einbahnstraße zum Be- und Entladen. Es werden mehrere Fahrradabstellplätze straßenseitig und im Innenbereich für insgesamt 441 Fahrräder angelegt.

Es entstehen 315 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 98 m². Die Bäder sind mit einer Badewanne oder einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse. Wohnungen in den Obergeschossen haben einen Balkon.

105 1-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 47 m²
107 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 54 m² bis 63 m²
50 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 70 m² bis 98 m²
53 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 88 m² bis 98 m²