Grundriss
Bildgalerie
| Grundmiete | 622,21 Euro |
|---|---|
| VZ Betriebskosten kalt | 282,00 Euro |
| VZ Betriebskosten warm | 253,00 Euro |
| Gesamtmiete | 1.157,21 Euro |
| Kaution | 1866,63 € |
| Anschrift | Henriette-Herz-Allee 7, 13057 Berlin |
|---|---|
| Bezirk/Ortsteil | Lichtenberg / Falkenberg |
| Beschreibung | Neubau |
| Etage | 3 |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Fläche in m² | 72,35 m² |
| Frei ab | 01.08.2026 |
| Objektnummer | 0100/02559/0301/0066 |
| besondere Eigenschaften |
|
|---|
| Energieausweistyp | bedarfsorientiert |
|---|---|
| Energiekennwert | 52,10 kWh/m²a |
| Energieträger | Kraft-Wärme-Kopplung, fossil |
| Baujahr | 2019 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieausweis |
Objektbeschreibung
Die Neubauwohnung nahe dem Landschaftspark Gehrensee wird im Zweitbezug neu vermietet und präsentiert sich mit Balkon, strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik, Fußbodenheizung, hochwertigen Fenstern und einem modern gefliesten Wannenbad. Erfreuen Sie sich an dem geräumigen Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Der offen gehaltene Wohn- und Küchenbereich lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Zur Anmietung der Wohnung ist ein aktuell gültiger Wohnberechtigungsschein (WBS 100, 120, 140 oder 160) vom Land Berlin für mindestens 3 Räume erforderlich und es dürfen hier die Einkommensgrenzen aus § 9 Absatz 2 WoFG um bis zu 60 % überschritten werden. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin betätigen Sie einfach die Schaltfläche „Anfrage senden“ oder „Anbieter kontaktieren“ und geben die erforderlichen Daten im Formularfeld ein.
Wohnungsbauförderung
Die angebotene Wohnung ist nach den Wohnungsbauförderungsbestimmungen 2015 (WFB 2015) gefördert. Sie haben bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen (Einhaltung der Berliner WBS-Einkommensgrenzen bis 160%, nachweisbar über Einkommensbescheinigung nach § 9 WoFG) einen Anspruch auf Reduzierung der Nettokaltmiete. Im ausgewiesenen Mietpreis ist ein Zuschuss (EOZ) der IBB in Höhe von bereits enthalten, der sich abhängig von Ihrem persönlichem Einkommen nachträglich als zu hoch oder zu niedrig herausstellen kann. Für die Höhe der Mietkaution ist die Nettokaltmiete ohne Berücksichtigung des Zuschusses (EOZ) maßgebend.
Lage
Der Stadtteil Falkenberg liegt zwischen Ahrensfelder Chaussee und dem renaturierten Gehrensee, er gehört zu dem Stadtbezirk Berlin-Lichtenberg. Falkenberg zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter aus. Das Gebiet ist durchzogen von mehreren kleinen Gewässern und viel Grün. Die S-Bahnstation Ahrensfelde erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Für die Nahversorgung ist im näheren Umfeld gesorgt.
Sonstiges
Hinweis zu Ihrem Schutz: Wir vermieten provisionsfrei gemäß § 2 WoVermG. Personen, die im Auftrag der Gewobag tätig sind, dürfen keine Provision von Ihnen verlangen.
Anbieter
Eigentümer/Vermieter oder Verwalter des jeweiligen Mietobjekts ist Gewobag Wohnungsbau-Aktien- gesellschaft Berlin. Die Gewobag MB Mieterberatungsgesellschaft mbH übernimmt den Vermietungsservice für diese Gesellschaft. Weitere Informationen finden Sie unter www.gewobag.de/datenschutz .
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Mehr InformationenFalkenberg
Falkenberg gehört zum Bezirk Lichtenberg und ist mit seiner ländlichen Atmosphäre ein echter Geheimtipp im Nordosten der Hauptstadt. Der Stadtteil grenzt direkt an Brandenburg. Hier leben rund 3.000 Menschen in einer ruhigen und schon sehr ländlichen Wohngegend, umgeben von Grünflächen und Feldern. Dank einer guten Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtteil Wartenberg fühlen sich Familien ebenso wohl wie SeniorInnen.
In Falkenberg findet sich viel Natur: Der Malchower See und das Naturschutzgebiet rund um das Neuenhagener Mühlenfließ laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Für Spiel und Spaß sorgen mehrere Spielplätze in den Wohngebieten. SportlerInnen können in nahe gelegenen Sportstätten aktiv werden oder das Angebot umliegender Schwimmhallen und Fitnesszentren nutzen. Wer sich kulturell inspirieren lassen möchte, erreicht schnell die benachbarten Theater und Museen im Bezirk Lichtenberg.
Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt erfolgt bequem mit der S-Bahn über den Bahnhof Ahrensfelde sowie mit mehrere Buslinien nach Wartenberg. Von hier aus gelangt man zügig ins Zentrum Berlins. Mit der Tram-Linie M4 erreicht man ohne Umstieg den Alexanderplatz. Trotz der Nähe zur pulsierenden City bleibt Falkenberg ein entspannter Stadtteil, der Menschen, die eine ruhige und grüne Wohnlage suchen, viel zu bieten hat.
Mit KI-Unterstützung erstellt
