Im Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg, nur wenige Meter vom Rathaus Schöneberg entfernt, liegt unsere Wohnanlage „Am Mühlenberg“. Die zehn Gebäude sind mehrheitlich vier- bis sechsgeschossig, das Wohnhochhaus an der Meraner Straße ragt mit seinen zwölf Geschossen markant heraus. Die Gebäude sind 1961 entstanden.
Im Rahmen einer Nachverdichtung werden in den nächsten Jahren drei neue Wohngebäude mit insgesamt 120 Wohnungen gebaut. Die Neubauten werden acht bzw. zwölf Etagen haben. Die bestehende alte Energiezentrale samt Gewerbeeinheit wird abgerissen und in neuer Form in eines der Untergeschosse integriert. In den Erdgeschossen entstehen neben Wohnungen auch Flächen für Gewerbe und Kindertagespflegewohnungen. Der Außenraum der gesamten Wohnanlage wird neu gestaltet. Die Fertigstellung wird voraussichtlich 2026 sein. Ein Teil der Wohnungen wird vom Land Berlin gefördert und ist belegungsgebunden.
Projektsteckbrief
| Adresse | Meraner Straße / Am Mühlenberg, 10825 Berlin |
| Anzahl Geschosse | 8- bis 12-geschossig |
| Anzahl Wohnungen gesamt | 120 |
| davon barrierefrei | 120 |
| davon Mietpreis- und belegungsgebunden | 102 |
| Wohnfläche gesamt | 8.041 m² |
| Wohnungsmix | 60 Zweizimmer-Wohnungen, 44 Dreizimmer-Wohnungen, 16 Vierzimmer-Wohnungen |
| Anzahl Gewerbeflächen | 4 |
| Gewerbefläche gesamt | 364 m² |
| Energiestandard | KFW-55 Standard |
| Besonderheiten | Nachverdichtung im Quartier; Aufwertung von 96 PkW-Bestandsstellplätzen, Neuerichtung von 2 E-Ladestationen im Quartier; Schaffung von 75 zusätzlichen Fahrradstellplätzen in den Freianlagen – darunter auch Lastenradstellplätze; Erneuerung des Eingangsbereichs des Bestandshochhauses Meraner Str. 33 sowie damit verbunden die Erneuerung des Energie- und Wärmeanschlusses; gemeinsame Planung und Umsetzung eines Seniorenfreizeitgarten und die Erneuerung der Verkehrsinsel Steinacher Str. mit dem Bezirk Tempelhof-Schöneberg sowie weitere kleinere wohnumfeldverbessernde Maßnahmen; Einrichtung von zwei Kindertagespflegestellen |
| Baustart | Januar 2024 |
| Gesamtfertigstellung | 2026 |
Weitere Informationen
Der Lage im Schöneberger Süden verbindet die Vorzüge innerstädtischen Wohnens mit einer ruhigen und grünen Wohnlage. Während nördlich die dicht bebauten Gründerzeitquartiere des Bayerischen Viertels anschließen, liegt südlich der schöne Rudolph-Wilde-Park. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Geschäftsstraßen mit Einzelhandel und Gastronomie – so der Bayerische Platz und die Bundesallee – liegen fußläufig entfernt. Es gibt im Umfeld zahlreiche Kitas und Schulen sowie viele kulturelle Angebote.
„Am Mühlenberg“ ist eine Wohnanlage mit ausgedehnten Grünflächen und altem Baumbestand. Die Gebäude folgen nicht der Quartierkante. Stattdessen sind sie – entsprechend dem städtebaulichen Konzept einer offenen Bebauung – locker auf der Fläche verteilt. Die Erschließung leisten kleine Stichstraßen wie die Steinacher Straße und die Straße Am Mühlenberg.
Diese Grundanlage der Siedlung wird beibehalten, lediglich die Bestandsbebauung mit drei neuen Gebäuden ergänzt. Errichtet werden drei Wohnhäuser, eines mit acht Geschossen und zwei mit zwölf Geschossen. Die Grundrisse aller drei Neubauten sind nahezu gleich, sie weisen eine markante Ypsilon-Form auf. Die Erschließung erfolgt jeweils über ein zentral gelegenes Treppenhaus mit Aufzug. Die Fassaden werden mit Klinkerriemchen verkleidet, die Erdgeschossbereiche sind gestalterisch hervorgehoben.
Es entstehen 120 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 43 m² bis 85 m². Die Ausstattung ist hochwertig mit einer offenen Küche und Fußbodenheizung. Die Bäder sind mit einer Badewanne oder einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse. Wohnungen in den Obergeschossen haben einen Balkon. In jeder Wohnung gibt es einen Abstellraum.
- 60 Zweizimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 43 m² bis 56 m²
- 44 Dreizimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 73 m²
- 16 Vierzimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 85 m²
Die Außenanlagen werden neu gestaltet. Es entstehen neue Spiel- und Ruheflächen und die Durchwegung wird ergänzt. Müllplätze werden neu geordnet und eingehaust. Zur Förderung der Fahrradnutzung im Quartier werden überdachte Fahrradabstellplätze geschaffen. Auf den drei verbleibenden Parkplatzanlagen entstehen drei barrierefreie PKW-Stellplätze und zwei Ladeplätze für Elektromobilität.
Die Gebäude werden mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Sie werden so den Kriterien des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sowie der Energieeffizienzklasse gemäß KfW-55-Standard entsprechen. Das ist nicht nur ein Beitrag zum Klimaschutz, niedrige Heiz- und Warmwasserkosten kommen auch den MieterInnen zugute. Die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt klimafreundlich über einen Fernwärmeanschluss. Auf den Flachdachflächen wird eine extensive Dachbegrünung mit besonderer Regenwasserrückhaltung angelegt. Langfristig ist hier auch die Installation einer Photovoltaikanlage zur emissionsfreien Stromerzeugung geplant.