Dänenstraße 1

Wohnhaus in Berlin-Prenzlauer Berg

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Informationen zum Wohnberechtigungsschein (WBS)
http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mieterfibel/de/mf_wbs.shtml

Das Projekt

Im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg entsteht ein 7-geschossiges Wohnhaus. Das Baugrundstück liegt am Ringbahngraben, nur wenige Gehminuten vom S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee entfernt. Der Neubau ersetzt ein eingeschossiges Bestandsgebäude. Das Grundstück wird im Hinblick auf eine Nachverdichtung besser genutzt.

Es entstehen im Erdgeschoss 2 Gewerbeflächen mit ca. 130 m² Gesamtnutzfläche. In den Obergeschossen sind 24 Mietwohnungen mit 1 bis 3 Zimmern geplant. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 4. Quartal 2024. Einige Wohnungen werden vom Land Berlin gefördert und sind belegungsgebunden.

Lage im Stadtteil

Das Grundstück liegt an der Dänenstraße, einer kleinen und wenig befahrenen Nebenstraße der Schönhauser Allee. Die Dänenstraße ist nur einseitig bebaut, auf der anderen Straßenseite befindet sich der Graben der Berliner Ringbahn.

Die Wohnungen bieten alle Vorzüge einer guten Innenstadtlage. Cafés, Bars und Restaurants, Supermärkte und kleine Fachgeschäfte, all das findet man hier direkt vor der Haustür. Es gibt im nahen Umfeld zahlreiche Kitas und Schulen, Kinos und Clubs. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr könnte nicht besser sein. Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee liegt nur wenige Meter entfernt. Mehrere Straßenbahnlinien halten an der Schönhauser Allee. Für sportliche Aktivitäten bietet sich der
Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark an.

Klimaschutz und Nachhaltigkeit

Das Gebäude zeichnet sich durch eine kompakte Kubatur aus, die zu einer hohen Energieeffizienz beiträgt (Energieeffizienzklasse gemäß KfW-55-Standard). Eine wirksame Wärmedämmung ist nicht nur ein wichtiger Beitrag zum Klimaschutz, sondern sorgt auch für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten, was den Mietern zugutekommt. Heizwärme und Warmwasser werden von einem Blockheizkraftwerk (BHKW) eines Gewobag-Bestandsgebäudes bezogen. Eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für zusätzliche Effizienz. Die Dachfläche wird als Gründach gestaltet, diese Fläche dient auch als Regenrückhaltefläche bei starken Niederschlägen (Retentionsfläche).

Fassadenansicht Straßenseite | Fassadenansicht, Hofseite

Anlage und Wohnungen

Der Neubau entsteht auf einem Grundstück, auf dem bisher ein eingeschossiger Gewerbebau stand. Das Gebäude ist nicht unterkellert, im Erdgeschoss befinden sich neben den Haustechnikräumen Gewerbeflächen.

In der Obergeschossen 1 bis 6 entstehen Mietwohnungen. Die Wohnungen haben Wohnflächen zwischen 25,27 m² und 59,56 m². Bäder sind mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. 15 Wohnungen haben einen Balkon. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der kleine Hofbereich wird gemeinsam mit dem Haus Schönhauser Allee 116 genutzt, das ebenfalls der Gewobag gehört. Es sind 48 Fahrradabstellplätze im Innen- und Außenbereich geplant.

12 1-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 25,27 m² bis 28,49 m²
6 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 35,29 m² und 50,38 m²
6 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 55,03 m² und 59,56 m²
2 Gewerbeflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 130 m²
Davon wird eine Fläche mit ca. 80 m² durch einen Bestandsmieter des Nachbargebäudes genutzt. Eine zweite
Fläche mit ca. 50 m² wird neu vermietet.

Kontaktformular

Kontaktformular für das Bauprojekt Dänenstraße 1

* Pflichtangaben – diese Felder sind auszufüllen bei allgemeinem Interesse für die Aufnahme in die Mietinteressentendatei. Bei konkretem Anmietwunsch bitte auch alle anderen Felder ergänzen

A. Persönliche Angaben