Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit 17 Mietwohnungen und 2 Gewerben in Prenzlauer Berg
Das Projekt
In Berlin-Prenzlauer Berg entstand an der Zehdenicker Straße 7 A ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem nur 310 m² großen Grundstück. In 6 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss wurden 2 Gewerbeeinheiten sowie 17 Wohnungen – davon 4 belegungsgebundene Wohnungen mit einer besonders niedrigen Nettokaltmiete, realisiert. Die Wohnungen verfügen über 1 bis 3 Zimmer, die Wohnflächen liegen zwischen 36 m² und 81 m². Die Bauarbeiten wurden im Juli 2017 abgeschlossen.
Klimaschutz und Wirtschaftlichkeit
Eine wirksame Wärmedämmung sowie eine moderne Haustechnik sind nicht nur wichtige Beiträge zum Klimaschutz, sondern sie sorgen auch für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten, was den Mietern zugutekommt. Eine Fußbodenheizung sorgt für besondere Wirtschaftlichkeit. Das Gebäude entspricht den Kriterien der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) , ebenso denen des Erneuerbare-Wärme-Gesetzes (EWärmeG) und den Normen der Baudurchführungsverordnung (BauDVO) des Landes Berlin. Das bedeutet: In die Wärmeschutzberechnung wurde neben den Dämmeigenschaften der Gebäudehülle auch die moderne und energiesparende Haustechnik einbezogen. Darüber hinaus wurde das Gebäude nach den Kriterien des KfW-70-Programms errichtet. Ein weiterer Aspekt des ökologischen Bauens sind Dachflächen mit einer extensiven Begrünung.
Lage, Gebäude und Außenanlagen
Lage im Stadtteil
Das Baugrundstück liegt ganz im Süden von Prenzlauer Berg, zwischen Rosenthaler Vorstadt und Kollwitzkiez. Die wenige Meter entfernte Torstraße bildet die Grenze zu Berlin-Mitte. Die ruhige Straßenkreuzung, an der das Baugrundstück liegt, öffnet sich zu einem kleinen Stadtplatz. In der Baulücke entstand ein Neubau als Schließung des Blockrands. Nur 200 Meter entfernt befindet sich der schöne Weinbergspark. Die Wohnlage ist ruhig und lässt trotzdem keinerlei Infrastruktur vermissen. Es gibt sehr viele Geschäfte, Restaurants und Cafés. Auch Kunst- und Kulturangebote sind zahlreich vorhanden, nicht nur im nahen Pfefferberg, auch entlang der Torstraße. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen liegen fußläufig erreichbar im Viertel, darunter auch die englischsprachige Berlin Metropolitan School.
Gebäude und Wohnungen
In der Baulücke entstand ein siebengeschossiger Baukörper. Dem Straßenverlauf folgend bildet die Fassade eine stumpfe Ecke, die durch einen Erker betont wird. Ein mittig angeordneter Durchgang im Erdgeschoss schafft den Zugang zum Hof, links und rechts entstanden Gewerbeflächen. In den darüberliegenden Regelgeschossen wurden jeweils drei Wohnungen gebaut. Das Dachgeschoss springt straßen- und hofseitig ca. 1,5 m zurück. Hier entstanden zwei Wohnungen. Bodentiefe Fenster sorgen in allen Etagen für viel Licht. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die beiden Dachgeschosswohnungen über Dachterrassen. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, fünf Wohnungen sind barrierefrei. Im Hof entstand eine kleine Kinderspielfläche. Fahrradabstellplätze sind im Untergeschoss vorhanden.